東郷町の中古マンション相場｜平均1,258万円の価格動向

東郷町の中古マンション相場

東郷町の中古マンションは、平均価格約1,258万円、平均専有面積約80m2が現在の相場です。価格は上昇傾向（前年比約+5%）にあり、掲載物件数は約18件です。

東郷町は名古屋市と豊明市、日進市、みよし市に囲まれた愛知県唯一の「郡部の町」です。人口約4.4万人で、名古屋市中心部から約15kmの距離にあります。町内に鉄道駅はありませんが、2026年度に地下鉄鶴舞線が延伸し徳重駅から東郷方面への接続が計画されているなど、今後の交通利便性向上が期待されています。

間取り別の価格

東郷町の中古マンションは、3LDKが中心的な間取りです。

間取り	価格目安
3LDK	約1,577万円

3LDKで約1,577万円は、名古屋市近郊としては手頃な水準です。平均80m2の広さはファミリー世帯にも十分で、コストパフォーマンスの高い選択肢といえます。

上昇傾向の背景

前年比+5%の上昇は、東郷町の中古マンション市場に追い風が吹いていることを示しています。

• 名古屋市内の価格高騰: 名古屋市のマンション価格が上昇する中で、相対的に手頃な東郷町に需要がシフト
• ららぽーと愛知東郷の開業: 2020年に大型商業施設「ららぽーと愛知東郷」が開業し、生活利便性が大幅に向上
• 交通インフラの改善期待: 地下鉄鶴舞線の延伸構想など、将来の交通アクセス改善への期待

東郷町のエリア別住環境

ららぽーと愛知東郷周辺

2020年開業の大型商業施設「ららぽーと愛知東郷」は、東郷町の生活環境を大きく変えました。約200店舗が入る商業施設で、日常の買い物からファッション、飲食まで幅広く対応できます。この周辺は東郷町の中でも注目度の高いエリアです。

日進市・名古屋市境界付近

名古屋市天白区や日進市に隣接するエリアは、地下鉄鶴舞線の徳重駅や赤池駅へのアクセスが比較的良好です。バスで徳重駅まで約15分程度のエリアが多く、名古屋市内への通勤圏として機能しています。

三好・豊明方面

東郷町の東側〜南側はみよし市や豊明市に接するエリアです。国道153号線（豊田西バイパス）沿いに商業施設が点在し、車での生活利便性が高いエリアです。

鉄道駅がない町での暮らし方

東郷町内には鉄道駅がないため、移動手段の確保が重要です。

• バス: 名古屋市営地下鉄の徳重駅や赤池駅行きのバスが運行。通勤はバス＋地下鉄の組み合わせが一般的
• 車: 国道153号線、国道1号線へのアクセスが良好。名古屋市内まで車で約30分
• 自転車: 赤池駅まで自転車圏内のエリアもあり、日進市方面と一体の生活圏

車があれば生活に不便はありませんが、鉄道駅がない分、公共交通のみでの通勤はバスの本数に左右されます。

中古マンション購入のチェックポイント

管理状態の確認

中古マンションの資産価値は管理状態に大きく左右されます。修繕積立金の残高、大規模修繕の実施履歴、管理組合の運営状況を確認しましょう。

耐震基準

1981年6月以降に建築確認を受けた物件が新耐震基準に適合しています。住宅ローン控除の適用にも影響するため、必ず確認してください。

交通アクセスの確認

バス路線の充実度は物件によって大きく異なります。最寄りのバス停までの距離と、バスの運行頻度を事前に確認しましょう。地下鉄鶴舞線の延伸計画の進捗も、将来の資産性に影響する重要な情報です。

駐車場の確保

車が生活の前提となる東郷町では、マンションの駐車場確保は必須条件です。空き状況と利用料金を確認してください。

購入時の諸費用

中古マンション購入時には物件価格のほかに6〜8%程度の諸費用がかかります。

• 仲介手数料: 売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限
• 登録免許税・不動産取得税
• 住宅ローン関連費用
• 火災保険・地震保険

1,258万円の物件であれば、諸費用は約75万〜100万円が目安です。