豊山町の土地相場｜エアポートウォーク至近の地価動向

豊山町の土地相場の全体像

豊山町の公示地価は㎡あたり約96,200円、坪単価に換算すると約31.9万円。住宅地は坪単価約29.1万円、商業地は約35.0万円。前年比+1.0%と緩やかな上昇傾向にある。

豊山町は名古屋市北区の北側に隣接する、面積約6.2㎢の愛知県内で最も小さい町のひとつだ。県営名古屋空港（小牧空港）が町の大部分を占め、「エアポートウォーク名古屋」という大型商業施設があることで知られる。人口約1.5万人のコンパクトな町だが、名古屋市に隣接する立地の良さから住宅需要は安定している。

町内に鉄道駅はないが、名古屋市のバスや車で名古屋中心部へアクセスできる。名古屋高速や国道41号線が近く、車での移動利便性が高い。

エリア別の坪単価

豊山町は小さな町だが、エリアによって地価に差がある。

大字豊場（坪約34.8万円）

町の中心部にあたるエリアで、町役場やエアポートウォーク名古屋に近い。名古屋市北区との境界に近く、名古屋市のインフラも利用しやすい立地。商業地に近い区画は坪35万円台と町内最高水準だ。

大字青山（坪約17.3万円）

町の北東部に位置するエリアで、豊場と比べると半額近い水準。空港用地に近い場所もあり、航空機の騒音の影響を受けるエリアが含まれる可能性がある。そのぶん価格は抑えめで、コスト重視の土地探しには向いている。

豊山町の立地特性

エアポートウォーク名古屋

県営名古屋空港のターミナルビルを改装した大型商業施設で、スーパー・家電量販店・映画館・飲食店が入る。豊山町の住民にとって日常の買い物からレジャーまでをカバーする存在だ。

名古屋市への近さ

豊山町は名古屋市北区に隣接しており、車で名古屋中心部まで20〜30分。名古屋市の生活圏とほぼ一体で、名古屋市内の医療機関や商業施設も利用できる。

交通アクセス

町内に鉄道駅はないため、移動は車とバスが中心。名古屋高速や国道41号線へのアクセスが良く、車通勤の人にとっては便利な立地だ。名古屋市営バスや名鉄バスで地下鉄の駅にアクセスするルートもある。

周辺市町との比較

豊山町の住宅地坪単価約29.1万円は、隣接する名古屋市北区や北名古屋市と比較すると手頃な水準だ。

名古屋市北区は市内ブランドで坪単価が高め。北名古屋市は名鉄犬山線沿線で駅周辺の地価が高い。小牧市は豊山町の北側に隣接し、同程度かやや安い水準。春日井市はJR中央線沿線で、エリアによって幅がある。

豊山町は鉄道駅がないぶん地価が抑えられており、車中心の生活に抵抗がなければ、名古屋市隣接の好立地を安く手に入れられるエリアだ。

豊山町で土地を買うときのポイント

航空機騒音の確認

県営名古屋空港（小牧空港）が町内にあるため、エリアによっては航空機の離着陸に伴う騒音がある。物件見学時は日中の騒音レベルを実際に確認することをおすすめする。騒音の影響が大きいエリアは地価が抑えめだが、住環境への影響を考慮して判断したい。

車は必須

鉄道駅がないため、日常の移動に車が必要。家族2台分の駐車スペースを考慮した土地選びが重要だ。通勤は車通勤か、バスで地下鉄駅に出るルートになる。

豊場と青山の価格差を活用する

坪34.8万円と17.3万円で約2倍の差がある。50坪の住宅用地なら、豊場で約1,740万円、青山で約865万円。予算に応じて選べるが、騒音環境の違いも含めて検討したい。

ハザードマップの確認

庄内川や新川に近いエリアでは浸水リスクがある。購入前にハザードマップで浸水想定区域を確認しておくこと。