扶桑町の土地相場｜住宅地の坪単価約25.6万円とエリア別地価

扶桑町の土地相場の全体像

扶桑町の公示地価は1㎡あたり約7.7万円（坪単価約25.6万円）で、前年比**+0.8%**の緩やかな上昇傾向にあります。

扶桑町は愛知県丹羽郡に位置する人口約3.4万人の町です。名鉄犬山線の柏森駅と扶桑駅の2駅があり、名古屋駅まで約30分でアクセスできます。名古屋市と犬山市の間に位置する住宅地として、手頃な価格で名古屋通勤圏の住まいが手に入るエリアです。

エリア別の地価と特徴

扶桑町内の主要地点の坪単価を見ると、柏森エリアと高雄エリアで傾向が異なります。

地点	坪単価（万円）	特徴
柏森字天神	約29.0	柏森駅に近い住宅地、町内最高値
高雄字天道	約28.7	扶桑駅に近い住宅エリア
柏森字寺裏	約26.0	柏森駅周辺の住宅地
柏森字長畑	約24.2	柏森駅からやや離れたエリア
高雄字薬師堂	約24.1	高雄エリアの住宅地
高雄字南羽根	約21.5	町内で手頃なエリア

最も高い柏森字天神（坪約29万円）と最も安い高雄字南羽根（坪約21.5万円）の差は約7.5万円です。50坪の土地で計算すると約375万円の差になります。

柏森駅周辺｜扶桑町の中心エリア

名鉄犬山線の柏森駅は扶桑町の生活の中心です。急行停車駅ではありませんが、準急が停車し名古屋駅まで約30分で到着します。

柏森駅周辺は商業施設が集まり、日常の買い物にも便利なエリアです。坪単価は26〜29万円台で、扶桑町内では高めの水準ですが、名古屋通勤圏の住宅地としてはかなり手頃です。50坪の土地でも1,300万〜1,450万円程度に収まります。

駅徒歩圏であれば車なしでも最低限の生活が成り立ちますが、車があるとさらに快適です。

扶桑駅・高雄エリア

扶桑駅は柏森駅の隣の駅で、犬山方面に1駅進んだ場所にあります。高雄エリアは扶桑駅周辺に広がる住宅地で、坪単価21.5〜28.7万円と幅があります。

扶桑駅寄りの高雄字天道は坪約28.7万円と柏森駅周辺に近い水準ですが、駅から離れた南羽根エリアは坪約21.5万円と町内で最も手頃です。広い敷地を確保したい方や予算を抑えたい方には、高雄エリアの駅から離れた場所が選択肢になります。

+0.8%の緩やかな上昇をどう見るか

前年比+0.8%は安定的な市場の証です。急激な値上がりも値下がりもなく、じっくり条件に合った土地を探せる環境です。

名古屋市内の地価上昇が周辺に波及する流れのなかで、扶桑町は+0.8%と緩やかな上昇に留まっています。購入を急ぐ必要はありませんが、長期的には名古屋通勤圏としての需要に支えられた安定した市場と見られます。

周辺市町との比較

扶桑町の住宅地坪単価約25.6万円は、名鉄犬山線沿線で以下のような位置づけです。

名古屋市内は当然ながら大幅に高い水準です。隣接する江南市は扶桑町と同程度かやや高い傾向で、急行停車の江南駅があるぶん駅近の地価は高めです。犬山市は観光地としての側面もありますが、住宅地の地価は扶桑町と同程度です。大口町は鉄道駅がないぶん安い傾向にあります。

扶桑町は2駅あるという利点を持ちながら、名古屋通勤圏の中でもかなり手頃な価格帯に位置しています。土地代を抑えて建物に予算を回す家づくりが実現しやすいエリアです。

扶桑町で土地を買うときのポイント

駅距離と予算のバランス。柏森駅・扶桑駅の徒歩圏は坪26〜29万円台ですが、駅から離れると坪21万円台まで下がります。車通勤がメインなら駅距離にこだわらず広い土地を選ぶのも合理的です。

50坪1,100万〜1,450万円の目安。扶桑町なら50坪の住宅用地が1,100万〜1,450万円程度で手に入ります。建物に2,000万〜2,500万円を見込めば、総額3,100万〜3,950万円で注文住宅が建てられる計算です。

接道条件と地盤の確認。住宅を建てるうえで前面道路の幅員や接道長さは重要です。また、扶桑町は比較的平坦な地形ですが、水害リスクがないかハザードマップで確認しておきましょう。

用途地域の確認。住宅地と農地が混在するエリアがあるため、用途地域や建ぺい率・容積率を事前に確認し、希望の建物プランが実現できるか確認してください。