清須市の不動産ガイド｜名古屋至近の相場・購入・売却情報

清須市の不動産市場の全体像

清須市は名古屋市の北西に隣接する人口約7万人の都市で、織田信長の居城「清洲城」で知られる歴史ある街です。最大の魅力は名古屋駅まで電車約5〜10分という抜群のアクセス。JR東海道本線の枇杷島駅から名古屋駅までわずか1駅、名鉄名古屋本線の新清洲駅からも約10分で到達できます。

名古屋市内並みの利便性を持ちながら、不動産価格は名古屋市内より抑えめ。コストパフォーマンスの高いベッドタウンとして、通勤者やファミリー層に選ばれています。

物件タイプ	相場目安
中古マンション	1,500万〜1,700万円（㎡単価約20万円）
中古戸建て（築30年以上）	平均約1,572万円（68件）
土地（住宅地）	坪単価約33.4万円（+2.75%）

エリア別の特徴

枇杷島・西枇杷島エリア

JR枇杷島駅から名古屋駅まで1駅約5分。名古屋市西区に隣接し、市内で最も名古屋に近いエリアです。土地の坪単価は約40万円と市内最高水準ですが、名古屋市内と比較すれば割安。西枇杷島まつり（花火大会）は名古屋圏でも有名な伝統行事です。

新清洲エリア

名鉄名古屋本線の新清洲駅周辺は清洲城に近い住宅地です。名古屋駅まで約10分のアクセスで、落ち着いた環境はファミリー層に人気。枇杷島エリアより価格は手頃です。

須ヶ口エリア

名鉄名古屋本線と津島線の分岐駅で、広範囲へのアクセスが可能。土地の坪単価は約30万円台と市内では手頃な水準です。

JR清洲駅周辺

JR東海道本線で名古屋・岐阜方面の両方にアクセス可能。住宅地と工業地が混在するエリアのため、物件ごとの周辺環境確認が重要です。

マンション・戸建ての購入事情

中古マンション：1,500万〜1,700万円

平均専有面積約70㎡、㎡単価約20万円が相場です。価格は前年比約-7.5%の下落傾向にあり、買い手にとっては値ごろ感が出ている局面です。新築マンションの供給はほぼなく、中古が中心の市場です。名古屋駅10分圏内でこの価格帯は、愛知県内でもコストパフォーマンスが高い水準です。

中古戸建て：築30年以上で平均1,572万円

掲載68件と選択肢が豊富。平均土地面積179㎡（約54坪）と広い敷地が特徴で、名古屋市内ではなかなか確保できない広さです。価格は下落傾向にあり、購入検討者には有利なタイミング。リフォーム費用（200万〜400万円）を加えても2,000万円前後に収まるケースが多くあります。

土地：坪単価33.4万円（+2.75%上昇）

地価は前年比+2.75%と堅調に上昇中。西枇杷島エリアの坪約40万円からJR清洲駅周辺の坪約30万円まで幅があります。名古屋市内で土地を取得するより大幅にコストを抑えられるため、注文住宅を建てたい方に人気です。

売却を考える場合

マンションの成約価格は1,500万〜1,700万円が目安です。「名古屋駅まで10分」という立地が最大のセールスポイントで、名古屋市内で物件を探している層にもアプローチできます。

• 複数社に査定を依頼: 地元不動産会社と名古屋の大手の両方に依頼
• 名古屋駅への近さをアピール: 販売資料に「名古屋駅10分」を明記
• 名古屋市内との価格差を訴求: 同条件で名古屋市内より大幅に安い点を強調
• 春の転勤シーズン: 2〜4月は名古屋圏で住宅需要が高まる時期

仲介手数料は売買価格400万円超の場合「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限。マイホーム売却時は3,000万円特別控除が利用可能で、清須市の価格帯ではほとんどのケースで譲渡所得税がかかりません。

家賃相場と賃貸事情

名古屋駅まで電車5〜10分の立地で、名古屋市内より家賃を抑えた暮らしが実現できます。名古屋市西区や中村区と同じ間取りで比較すると、清須市の方が数千円〜1万円安いケースが多くあります。生活圏はほぼ名古屋市と変わらないため、住所が変わるだけで実質的な暮らしの質に差はありません。

清須市で暮らすうえでのポイント

• 名古屋駅至近の利便性: JR・名鉄の複数路線で名古屋駅まで5〜10分。リニア開業への期待も
• 名古屋市内との価格差: 利便性はほぼ同等で不動産価格は大幅に安い
• 水害リスクの確認: 庄内川・新川・五条川沿いは浸水リスクあり。ハザードマップ確認必須
• 車があると便利: 名二環の清洲JCTが近く、広域移動にも対応。mozoワンダーシティへ車10分
• 歴史と文化: 清洲城、五条川の桜並木、西枇杷島まつりなど、暮らしに彩りを添える文化資源