清須市の中古戸建て相場｜築30年以上で1,572万円・68件の市場

清須市の中古戸建て相場

清須市の中古戸建て市場の概要は以下のとおりです。

項目	数値
築30年以上の平均価格	約1,572万円
平均土地面積	約179㎡（約54坪）
掲載件数	約68件
価格トレンド	下落傾向

築30年以上の物件が平均1,572万円で、土地面積179㎡（約54坪）と広めの敷地が特徴です。価格は下落傾向にあり、購入検討者にとっては好条件のタイミングといえます。

清須市は名古屋市の北西に隣接する人口約7万人の都市です。織田信長の居城「清洲城」で知られる歴史の街で、名鉄名古屋本線の須ケ口駅、名鉄犬山線の新清洲駅、JR東海道本線の清洲駅と、複数の鉄道路線が利用できる交通利便性の高いエリアです。名古屋駅まで約10〜15分というアクセスの良さは大きな魅力です。

下落傾向の市場をどう読むか

清須市の中古戸建て価格が下落傾向にある背景には、築年数が経過した物件の割合が多いことが関係しています。

買い手にとってはチャンス。下落局面では売り手が価格を下げやすく、交渉の余地が広がります。名古屋駅まで10〜15分という立地の基本的な価値は変わらないため、住む前提であれば割安な買い物ができるタイミングです。

永住前提なら気にしすぎない。資産価値の下落は、その物件に長く住み続けるなら日常生活に直接影響しません。月々のローン返済額が家賃並みに収まるのであれば、購入のメリットは十分にあります。

投資目的には慎重に。値上がり益を期待する購入は、下落傾向の市場ではリスクが高くなります。自分が住むための家として判断しましょう。

エリア別の特徴

須ケ口駅周辺

名鉄名古屋本線の須ケ口駅は、急行・準急が停車する清須市の中心的な駅です。名古屋駅まで約10分と非常に近く、駅周辺にはスーパーや商業施設も揃います。利便性が最も高いエリアで、物件価格もそれに見合った水準です。名鉄犬山線・津島線への乗り換えも可能で、広範囲へのアクセスが確保されます。

新清洲駅周辺

名鉄犬山線の新清洲駅周辺は、住宅地が広がる落ち着いたエリアです。清洲城にも近く、歴史的な景観が残る一帯。須ケ口駅周辺と比べるとやや静かな環境で、ファミリー層に人気があります。

JR清洲駅周辺

JR東海道本線の清洲駅周辺は、名古屋方面と岐阜方面の両方にアクセスできるエリアです。JRの通勤利便性を重視する方に向いています。駅周辺は住宅地と工業地が混在しており、物件によって周辺環境が異なるため現地確認が重要です。

春日・西枇杷島エリア

清須市の南部にあたるエリアで、名古屋市西区に隣接しています。名古屋市との境界に近いため、実質的に名古屋の生活圏に入ります。庄内川沿いのエリアは水害リスクの確認が必要です。

築古物件の見方と注意点

清須市の中古戸建て市場は築30年以上の物件が多いため、以下の点を確認しましょう。

耐震基準

1981年6月以降の新耐震基準に適合しているかは最重要の確認事項です。清須市は名古屋圏の住宅地として1970〜80年代に発展したエリアのため、旧耐震基準の物件も存在します。旧耐震の場合は耐震診断・補強の費用も予算に含めましょう。

リフォームの目安

築30年以上の物件では、水回り（キッチン・浴室・トイレ）のリフォームに200〜400万円程度、外壁・屋根の塗装に100〜200万円程度を見込んでおくと安心です。物件価格1,572万円＋リフォーム300万円でも約1,870万円と、名古屋市内の同条件物件より大幅に安く収まります。

インスペクションの活用

建物状況調査（インスペクション）は5〜10万円程度で実施できます。構造の不具合、雨漏り、シロアリ被害などを購入前に把握できるため、築古物件では特におすすめです。

ハザードマップの確認

清須市は庄内川・新川・五条川が流れるエリアで、一部に浸水リスクがあります。購入前に清須市のハザードマップで浸水想定区域を確認してください。高台や河川から離れた場所の物件を選ぶと安心感が増します。

清須市で中古戸建てを選ぶメリット

名古屋駅まで約10〜15分。3路線が使えるため、通勤先に合わせて最適な路線を選べます。名鉄・JRどちらも名古屋駅に直結しているのは清須市の大きな強みです。

広い敷地が手に入る。平均土地面積179㎡（約54坪）は、名古屋市内ではなかなか確保できない広さです。庭付きや駐車場2台以上の物件も見つかりやすい環境です。

下落局面で割安に購入可能。価格が下がっている今は、予算を抑えた購入のチャンスです。名古屋への近さという基本価値は変わらないため、住む前提の方にとっては追い風です。