囲い込みの記事一覧

全6件の記事があります

未公開土地の探し方｜優良物件を見つける方法と注意点
未公開土地の探し方を実践的に解説。地元の不動産会社との関係構築、希望条件の伝え方、売却予定情報の収集方法、価格の適正性確認まで網羅。未公開物件にアクセスし、理想の土地を見つけるための完全ガイドです。
一般2025/11/11
悪徳不動産会社の見分け方と典型的な手口を徹底解説
悪徳不動産会社の典型的な手口（誇大広告、囲い込み、重要事項説明の不足等）と見分け方のポイント（宅建業免許番号、行政処分歴、口コミ確認）を解説。トラブル時の相談先、契約前の確認事項を国土交通省・国民生活センターの公式情報を元に説明します。
一般2025/11/4
不動産の囲い込みとは｜売主が損する違法行為の実態と対策
不動産の囲い込みは、売主に売却期間の長期化・値下げ圧力・機会損失をもたらす悪質な商慣習です。両手仲介を狙う仕組み、レインズ登録義務の抜け穴、見抜く方法、防ぐ対策を国土交通省の情報を元に解説します。
一般2025/11/4
不動産レインズとは？仕組みと一般の方でも見られる方法を解説
レインズは不動産業者専用のデータベースですが、一般の方も「レインズマーケットインフォメーション」で過去の取引価格を閲覧可能。専任・専属専任媒介契約でのレインズ登録義務、2025年新機能、囲い込み防止の方法を国土交通省の公式情報をもとに解説します。
一般2025/10/31
レインズ（REINS）とは？仕組みと活用法を解説
REINSは不動産会社専用のデータベースで一般公開なし。専任媒介契約時はREINS登録が義務化され、2025年1月から2次元コードで取引状況を確認可能。REINS Market Informationで過去の成約価格も閲覧できます。国土交通省の公式情報を元に解説します。
一般2025/10/27
不動産売買仲介の仕組みと選び方：手数料・媒介契約を解説
不動産売買仲介の役割、媒介契約3種類（一般・専任・専属専任）の違い、仲介手数料の法定上限（物件価格の3%+6万円+消費税）を国土交通省の情報を元に解説。複数社比較で適切な仲介会社を選ぶ方法もご紹介します。
一般2025/10/27