静岡市清水区の不動産ガイド｜港町で暮らす

清水区の不動産市場の全体像

静岡市清水区は、駿河湾に面した人口約22万人の行政区です。清水港は日本有数の国際貿易港で、三保の松原は世界文化遺産「富士山」の構成資産です。サッカーの街、ちびまる子ちゃんの舞台としても全国的に親しまれています。JR清水駅から静岡駅まで約10分のアクセスです。

不動産市場は土地が坪約29.9万円で前年比+1.2%上昇、中古戸建ては平均約1,880万円で下落傾向、中古マンションは平均約1,419万円で+19.4%の大幅上昇と、物件タイプによって動向が異なります。

土地・戸建ての相場

土地

公示地価は坪約29.9万円で前年比+1.2%上昇しています。住宅地は坪約23.8万円、商業地は坪約49.5万円です。エリアによって坪10万円（蒲原）〜65万円（谷田）と大きな差があり、草薙エリア（坪約54万円）は静岡大学に近い文教地区として人気です。葵区より手頃な価格で住宅地を確保できるコスパの良いエリアです。

中古戸建て

平均価格は約1,880万円で、価格帯は160万〜5,200万円と幅広いです。平均土地面積は約156㎡（約47坪）、建物面積は約106㎡（約32坪）です。価格は下落傾向にあり、買い手にとっては有利な市場環境です。

マンション事情と賃貸市場

中古マンション

平均価格は約1,419万円で、前年比+19.4%と大幅に上昇しています。坪単価は約67万円で、平均専有面積は約70㎡です。築10年以内と築20年以内の坪単価はほぼ同水準で、築20年程度までは価格下落が緩やかなのが特徴です。葵区のマンション価格上昇の波及効果が、より手頃な清水区への需要シフトとして現れています。

賃貸

掲載物件は約2,593件と非常に豊富です。1R・1Kで約4.4万円、1LDK〜2DKで約6万円、2LDK〜3DKで約6.9万円、3LDK以上で約9.3万円です。葵区や駿河区と比べて手頃で、静岡駅まで約10分のアクセスを考えるとコストパフォーマンスが高いエリアです。

不動産売却の特徴

戸建て約2,587万円、マンション約1,609万円が売却価格の目安です。静岡駅へのアクセスの良さと三保の松原の景観が訴求ポイントです。転勤シーズン（1〜3月）に合わせた売り出しが効果的です。

清水区の暮らしと魅力

清水港と三保の松原

清水港はマグロの水揚げで知られ、河岸の市では新鮮な海鮮丼が楽しめます。三保の松原は松林越しに富士山を望む世界文化遺産の絶景スポットです。日本平からは富士山と駿河湾の大パノラマが広がります。

サッカーの街

清水エスパルスの本拠地として、サッカー文化が根付いた街です。子どものサッカー育成環境も充実しています。

交通アクセス

JR清水駅から静岡駅まで約10分、新幹線に乗り換えれば東京まで約1時間10分です。東名・新東名高速道路のICがあり車でのアクセスも良好です。

温暖な気候

駿河湾に面した温暖な太平洋側の気候で、冬もほぼ雪が降りません。年間を通じて過ごしやすい環境で、暖房費も大幅に抑えられます。

津波リスクへの注意

清水区は南海トラフ地震による津波リスクが指摘されています。不動産購入時はハザードマップで浸水想定区域を必ず確認し、高台の物件を優先しましょう。

まとめ

静岡市清水区は、清水港の海の幸と三保の松原の絶景、サッカー文化が根付いた魅力的な港町です。静岡駅まで約10分の好アクセスながら葵区より手頃な不動産価格で、賃貸も2,593件と豊富な選択肢があります。中古マンションは+19%の上昇と注目度が高まっており、温暖な気候と富士山の眺望に恵まれた住環境が人気を集めています。