静岡市清水区の土地相場｜エリア別の坪単価と地価動向

清水区の土地相場の全体像

静岡市清水区は、駿河湾に面した人口約22万人の行政区です。清水港は国際貿易港であり、「ちびまる子ちゃん」の舞台としても知られています。三保の松原は富士山を望む世界文化遺産の構成資産で、清水区のシンボルです。JR清水駅・静岡鉄道の新清水駅があり、静岡駅まで約10分のアクセスです。

清水区の公示地価は坪あたり約29.9万円で、住宅地は坪約23.8万円、商業地は坪約49.5万円です。前年比プラス1.2%と上昇傾向にあり、静岡市の中では葵区に比べて手ごろな住宅地を求める方の受け皿として需要が高まっています。

エリア別の坪単価

清水区は広い範囲をカバーしており、エリアによる地価差が大きいのが特徴です。

• 谷田 … 坪約64.5万円（区内最高値）
• 草薙一里山 … 坪約53.9万円
• 真砂町 … 坪約46.0万円
• 船越町 … 坪約43.8万円
• 渋川 … 坪約39.9万円
• 船越・船越東町 … 坪約38.1万円
• 清水駅周辺 … 坪約37.0万円
• 狐ヶ崎駅周辺 … 坪約32.9万円
• 新清水駅周辺 … 坪約32.7万円
• 蒲原神沢 … 坪約10.3万円（区内最低値）

最高値の谷田と最低値の蒲原で約6倍の差があります。

エリアの特徴

谷田・草薙エリア（坪50〜65万円）

清水区の西部で葵区に近いエリアです。草薙は静岡鉄道沿線の人気住宅地で、静岡大学や草薙総合運動場があります。利便性と住環境のバランスが良く、区内で最も地価が高い水準です。

真砂町・船越エリア（坪38〜46万円）

清水市街地の南側に位置する住宅地です。静岡鉄道の駅に近く、通勤・通学に便利。落ち着いた住宅街が広がるファミリー層に人気のエリアです。

清水駅・新清水駅周辺（坪33〜37万円）

JR清水駅と静岡鉄道の新清水駅周辺のエリアです。商業施設や飲食店が集まる清水の中心地で、利便性が高い立地ながら30万円台とバランスの良い価格帯です。

蒲原エリア（坪約10万円）

清水区の西端、旧蒲原町のエリアです。東海道の宿場町として歴史があり、区内では最も手ごろな地価水準。100坪でも約1,000万円で宅地が取得できます。富士市に近い立地です。

清水区で土地を購入するポイント

静岡駅へのアクセス

JR清水駅から静岡駅まで約10分、静岡鉄道でも静岡方面へ直結しています。清水区に住みながら静岡駅周辺で働くライフスタイルは一般的で、葵区より手ごろな土地代で住まいを確保できます。

津波リスクの確認

清水区は駿河湾に面しており、南海トラフ地震による津波のリスクが指摘されています。購入前にハザードマップを確認し、海抜と浸水想定区域を必ずチェックしてください。高台の物件はリスクが低い傾向にあります。

富士山の景観

清水区は富士山を間近に望める立地で、三保の松原をはじめ各所から美しい富士山ビューが楽しめます。眺望の良い土地は、暮らしの質を高める大きな要素です。

地価上昇傾向

前年比プラス1.2%の上昇は、清水区への住宅需要の底堅さを示しています。葵区の地価が上昇する中、より手ごろな清水区に流れる需要が反映されていると考えられます。

周辺区・市との比較

葵区は静岡市の中心部で、地価は清水区より高い水準です。清水区は葵区の70〜80%程度の地価で住宅地を確保でき、コスパの良い選択肢です。

駿河区は静岡市の南部で、清水区と同程度の地価水準。JR東海道線沿線は駿河区の方が駅が多い傾向があります。

富士市は清水区の東に位置する工業都市で、蒲原エリアから富士市方面へのアクセスが良好です。清水区より地価は低めです。