静岡市清水区のマンション事情｜港町の住まい選び

清水区のマンション市場の現状

静岡市清水区のマンション市場は、清水駅周辺を中心に中古マンションが流通しています。新築マンションの供給に関する具体的なデータは限られていますが、静岡市3区の中では葵区・駿河区と比べて市場規模はコンパクトな傾向です。

清水区は静岡市の東部に位置する人口約22万人の区です。清水港は日本有数の国際貿易港で、富士山を望む三保の松原は世界文化遺産の構成資産として登録されています。サッカーの街としても知られ、ちびまる子ちゃんの舞台としても親しまれています。

清水駅周辺の住環境

JR清水駅は清水区の中心駅で、マンション探しの中心エリアです。東海道本線で静岡駅まで約12分というアクセスの良さが魅力で、静岡市中心部への通勤に便利な立地です。

駅周辺には商業施設や飲食店が集まり、エスパルスドリームプラザ（河岸の市）では新鮮な海の幸が楽しめます。清水港を望む立地のマンションもあり、港町ならではの眺望が得られる物件は人気があります。

新築と中古の選び方

中古マンションが中心

清水区では中古マンションが主な選択肢です。清水駅の徒歩圏内を中心に物件が分布しており、築年数や管理状態をしっかり確認して選びましょう。

戸建ても選択肢に

清水区は葵区・駿河区と比べて土地が手頃なエリアもあり、中古戸建てや土地を購入して新築するという選択肢も現実的です。三保や折戸エリアでは海に近い住環境が得られます。

購入時のチェックポイント

津波リスクの確認

清水区は駿河湾に面しており、南海トラフ地震時の津波リスクが指摘されています。ハザードマップで物件の浸水想定区域を必ず確認し、高台の物件や耐震性能の高い建物を優先しましょう。

管理状態の確認

中古マンションは管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、大規模修繕の実施履歴を確認しましょう。

耐震性能

1981年以前の旧耐震基準の物件は注意が必要です。静岡県は地震リスクが高い地域のため、耐震性能は特に重要な確認事項です。

清水区の暮らし

清水港と三保の松原

清水港は富士山を望む国際貿易港で、河岸の市では新鮮なマグロやしらすが楽しめます。三保の松原は富士山を望む松林の海岸で、世界文化遺産「富士山」の構成資産です。

サッカーの街

清水エスパルスの本拠地として、サッカー文化が根付いた街です。IAIスタジアム日本平ではJリーグの観戦が楽しめます。

交通アクセス

JR東海道本線の清水駅から静岡駅まで約12分です。東名高速道路の清水ICや新東名高速道路の新清水ICがあり、車でのアクセスも良好です。富士山静岡空港まで車で約1時間です。

温暖な気候

駿河湾に面した温暖な気候で、年間を通じて過ごしやすい環境です。冬の積雪はほぼなく、暖房費は北海道や東北と比べて大幅に抑えられます。