静岡市清水区の中古マンション相場と購入ガイド

清水区の中古マンション相場

静岡市清水区の中古マンションの平均価格は約1,419万円で、価格は上昇傾向（+19.36%）にあります。坪単価は約67万円、㎡単価は約20.1万円で、平均専有面積は**約70㎡**です。

静岡市清水区は旧清水市のエリアで、人口は約22万人（静岡市全体の約3分の1）です。清水港を中心とした港町で、サッカーの街としても知られています。JR東海道本線の清水駅や草薙駅があり、静岡駅まで電車で約10分のアクセスです。

築年数別の価格目安

築年数	坪単価の目安
築10年以内	約67万円/坪
築20年以内	約66万円/坪
築30年以上	約32万円/坪

築10年以内と築20年以内の坪単価はほぼ同水準（67万円 vs 66万円）で、築20年程度までは価格の下落が緩やかです。一方、築30年以上になると坪約32万円と半分以下に下がり、大きな価格差が生まれます。

予算を抑えたい場合は築30年以上の物件を検討し、リフォーム費用を含めた総額で判断するのがポイントです。

上昇率19.36%の背景

清水区の中古マンション価格が約19%上昇しているのは注目すべき動きです。要因としては以下が考えられます。

静岡市中心部（葵区）のマンション価格上昇の波及効果で、より手頃な清水区に需要がシフトしている可能性があります。

清水港周辺の再開発や、清水マリンパークなどの港湾エリアの魅力が住宅需要に影響している面もあります。

リモートワークの普及により、東京からの移住先として静岡市全体の関心が高まっていることも背景にあります。

清水区のエリア別特徴

清水駅周辺

JR清水駅の周辺は清水区の中心部で、商業施設や飲食店が集まります。マンションの流通も多いエリアで、利便性を重視する方に向いています。

草薙エリア

JR草薙駅周辺は静岡大学や草薙総合運動場がある文教エリアです。葵区にも近く、落ち着いた住環境が特徴です。

日の出・入船エリア

清水港に近い港町のエリアです。海に近い暮らしを楽しめますが、塩害への注意が必要です。

興津・由比エリア

清水区の東部で、海沿いの旧東海道の宿場町です。自然環境に恵まれた住環境ですが、清水駅からはやや距離があります。

購入時のチェックポイント

管理状態の確認

中古マンションは管理状態が物件の将来価値に直結します。管理費・修繕積立金の設定額、大規模修繕の履歴、管理組合の運営状況を確認しましょう。

耐震性の確認

南海トラフ地震のリスクがある地域です。新耐震基準（1981年6月以降）の物件を優先し、可能であれば耐震等級も確認しましょう。清水港周辺の低地は津波ハザードマップの確認も必須です。

塩害への注意

海に近いエリアでは塩害による外壁や共用部の劣化が進みやすい場合があります。外壁の状態や修繕計画を確認してください。

駐車場

清水区は車があると便利な地域です。マンションの敷地内駐車場の空き状況を確認しましょう。

清水区の暮らし

サッカーの街

清水区はサッカーの街として有名で、清水エスパルスの本拠地です。サッカー文化が根付いた地域で、子どもの育成環境としても知られています。

清水港と富士山の眺望

清水港は国際貿易港で、三保の松原からの富士山の眺望は世界文化遺産に登録されています。日本平からの眺めも絶景で、富士山と駿河湾を見渡せます。

交通アクセス

JR清水駅から静岡駅まで約10分、東海道新幹線に乗り換えれば東京まで約1時間10分です。清水港からフェリーで土肥（伊豆）方面へもアクセスできます。

温暖な気候

太平洋側の温暖な気候で、冬も雪がほぼ降りません。年間を通じて過ごしやすい環境です。