静岡市清水区の不動産売却ガイド｜戸建て2,587万円・マンション1,609万円

清水区の不動産売却事情

静岡市清水区は静岡市の東部に位置し、清水港やエスパルスドリームプラザ、三保の松原（世界文化遺産）で知られるエリアです。ちびまる子ちゃん（さくらももこ氏）の舞台としても親しまれています。人口約22万人で、JR清水駅を中心に住宅地が広がっています。

清水区の売却価格目安は、戸建てが約2,587万円、マンションが約1,609万円です。

売却の流れ

査定を受ける

まず不動産会社に査定を依頼します。清水区は静岡市の主要エリアのため、地元の不動産会社から大手まで選択肢が豊富です。複数社から査定を取り、適正価格を把握しましょう。

媒介契約を結ぶ

依頼する不動産会社を決めたら媒介契約を結びます。清水区のエリア特性（港町エリア、三保エリア、山間部など）に詳しい会社を選びましょう。

販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載が基本です。清水区は静岡駅エリアと比べて手頃な価格帯のため、コストパフォーマンスを重視する買い手層への訴求が有効です。

成約・引渡し

買い手が見つかったら売買契約を結び、決済・引渡しを行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。

• 戸建て2,587万円の場合: 上限約84.4万円（税込）
• マンション1,609万円の場合: 上限約59.1万円（税込）

譲渡所得税

売却で利益が出た場合に課税されます。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 39.63%

マイホーム売却なら3,000万円特別控除が適用でき、清水区の価格帯では課税されないケースが多いです。

売却を成功させるポイント

清水区の魅力をアピール

• 三保の松原: 世界文化遺産。富士山を望む松林と海の絶景
• 清水港: マグロの水揚げで知られる港町。新鮮な海産物が身近
• ちびまる子ちゃんの町: エスパルスドリームプラザにちびまる子ちゃんランド
• 静岡駅へのアクセス: JR東海道線で静岡駅まで約10分。新幹線利用も便利
• 温暖な気候: 太平洋側の穏やかな気候

戸建てとマンションの使い分け

戸建て（2,587万円）はファミリー層向け、マンション（1,609万円）は単身・DINKSや高齢者の住み替え需要が想定されます。物件タイプに応じたターゲティングで販売効率を上げましょう。

適正価格でスタート

物件の立地・築年数・状態に応じた現実的な価格設定が重要です。清水区は葵区・駿河区より手頃な価格帯のため、コストパフォーマンスの良さを訴求ポイントにしましょう。

売却のタイミング

転勤シーズン前の1〜3月は取引が活発になりやすい時期です。清水区は静岡市の住宅地として安定した需要があり、三保の松原や清水港の観光地としての知名度もプラスに働きます。