静岡市葵区の不動産ガイド｜県都の中心の住まい総合情報

静岡市葵区の不動産市場の全体像

静岡市葵区は静岡市の中心区で人口約24万人、JR静岡駅の北側に県庁・市役所・繁華街が集まる行政・商業の中枢エリアです。東海道新幹線で東京まで約1時間、名古屋まで約1時間という好立地が最大の強みです。

不動産市場は活発で、中古戸建て120件、中古マンション1,596件、賃貸3,491件と豊富な選択肢があります。住宅地の地価は前年比+1.14%の上昇傾向で、安定した住宅需要があります。

土地の相場

住宅地平均は坪約43.8万円で前年比+1.14%の上昇傾向です。中心部の呉服町が坪338万円、住宅地の千代田・竜南エリアが坪50〜65万円、山間部の桂山は坪0.03万円と、約11,000倍の差があるのが葵区の特徴です。

静岡駅周辺は政令指定都市の中心としては手頃な地価水準で、新幹線通勤が可能な立地として人気があります。

中古戸建ての相場

平均価格は約2,662万円で120件の流通があります。築10年以内が約2,775万円、築30年以上が約1,795万円。平均敷地面積39坪・建物面積32坪のファミリー向けが主流です。

千代田・安東エリアは閑静な住宅街として人気、瀬名・北安東は手頃な住宅地です。安倍川沿いの水害リスクと南海トラフ地震の耐震性確認は必須です。

中古マンションの相場

平均価格は約1,868万円（坪単価約118万円）で1,596件と非常に豊富な流通です。前年比-3.7%の下落傾向で、買い手にとっては選びやすい環境です。築20年以内の物件が約1,281万円と手頃で、2,000万円以下でファミリー向けの物件が取得可能です。

静岡駅北口・呉服町が最高値、鷹匠・音羽町は利便性と落ち着きのバランスが良く、千代田・安東は手頃な住宅地です。

賃貸事情

3,491件の豊富な賃貸市場です。1R・1Kが約5.3万円、1LDK・2DKが約6.5万円、2LDK・3DKが約7.8万円。政令指定都市の中心区としては手頃な水準で、東京や名古屋と比べて大幅に安く暮らせます。静岡駅周辺は単身者向け、千代田・長沼はファミリー向けが充実しています。

不動産売却のポイント

戸建ての売却価格目安は約4,326万円、マンションは約1,972万円です。買い手市場のため現実的な価格設定が重要。仲介手数料は売買価格400万円超で「価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。マイホームの3,000万円特別控除も活用可能です。新幹線アクセスの良さが物件の最大の訴求ポイントです。

静岡市葵区の暮らし

東海道新幹線の静岡駅があり東京・名古屋への通勤圏という利便性、太平洋側の温暖な気候で冬も穏やか、駿府城公園に代表される歴史と文化、充実した商業施設が葵区の暮らしを支えています。都心部から車で30分で安倍川の渓谷や茶畑が広がり、都市と自然のバランスが取れたエリアです。