静岡市葵区の家賃相場｜間取り別の目安と住みやすさ

静岡市葵区の家賃相場はどれくらいか

静岡市葵区は、静岡市の中心部を含む行政区で人口約24万人です。JR静岡駅の北側一帯が葵区にあたり、県庁・市役所・繁華街が集まる静岡県の中枢エリアです。北は南アルプスの山間部まで広がる広大な区域で、都心部から山里まで多様な環境を含んでいます。

賃貸物件の掲載件数は3,491件と圧倒的な物件数で、静岡県内でも最大級の賃貸市場です。間取り別の家賃目安は以下のとおりです。

• 1R・1K … 約5.3万円
• 1LDK・2DK … 約6.5万円
• 2LDK・3DK … 約7.8万円

政令指定都市の中心区としては手ごろな家賃水準で、東京や名古屋と比べると大幅に安く暮らせます。

エリア別の特徴と家賃傾向

静岡駅周辺（呉服町・紺屋町・両替町など）

静岡市の都心部で、百貨店・商業施設・飲食店が集中するエリアです。徒歩で日常のあらゆる用事が済む利便性の高さが魅力。家賃は葵区の中でもやや高めの傾向ですが、3,491件の物件数から駅近の好条件物件も見つかります。

千代田・長沼・古庄エリア

静岡鉄道沿線の住宅地です。県立総合病院や大型商業施設に近く、ファミリー層に人気のエリア。静岡駅周辺よりやや手ごろな家賃で広い間取りが確保できます。

安倍川・足久保エリア

静岡市街地の西部から北部にかけて広がるエリアです。安倍川沿いの自然環境が良く、落ち着いた住環境を求める方に向いています。家賃は市街地より低めの傾向です。

井川・梅ケ島エリア（山間部）

南アルプスの山間部に位置するエリアです。賃貸物件はほとんどなく、自然環境を最優先にする方向けの特殊なエリアです。

一人暮らしとファミリー、それぞれの住まい選び

一人暮らしの場合

1R・1Kで約5.3万円が目安です。静岡駅周辺にはワンルームマンションが豊富で、通勤・通学の利便性を重視した物件選びが可能です。3,491件の中から好条件の物件を見つけやすい環境です。

カップル・少人数世帯

1LDK・2DKで約6.5万円が目安です。静岡駅から少し離れた千代田や長沼エリアなら、同じ予算でより広い物件が見つかります。

ファミリーの場合

2LDK・3DKで約7.8万円が目安です。8万円以内でファミリー向けの広さが確保でき、東京都心部の1Rと同程度の家賃で3DKに住めるのは静岡の大きな魅力です。学校区を考慮したエリア選びも重要です。

静岡市葵区の住環境の魅力

東京・名古屋へのアクセス

東海道新幹線のJR静岡駅があり、東京まで「ひかり」で約1時間、名古屋まで約1時間。在来線でも東京方面・名古屋方面へアクセス可能です。東名高速道路・新東名高速道路も利用でき、車でのアクセスも良好です。

温暖な気候

静岡市は太平洋側の温暖な気候で、冬も過ごしやすい地域です。雪がほとんど降らず、年間を通じて穏やかな気候が魅力です。

充実した都市機能

政令指定都市の中心区として、商業施設・医療機関・教育機関・文化施設が充実しています。静岡伊勢丹や松坂屋などの百貨店、静岡県立総合病院など県を代表する施設が集まっています。

自然との近さ

都心部から車で30分も走れば安倍川の渓谷や茶畑が広がります。南アルプスの山々を背景に、都市の便利さと自然の豊かさを両立できるのが葵区の魅力です。

3,491件の物件を効率よく探すコツ

物件数が非常に多いため、以下の優先順位で条件を絞り込みましょう。

1. 通勤先・通学先 … JR静岡駅、静岡鉄道沿線、バス路線を基準にエリアを絞る
2. 予算 … 家賃＋管理費＋駐車場代のトータルで設定
3. 間取り … 1人なら1R〜1LDK、ファミリーなら2LDK以上
4. 築年数・設備 … オートロック、宅配ボックス、追い焚きなど優先する設備を決める