沼津市の不動産ガイド｜駿河湾の港町の住まい総合情報

沼津市の不動産市場の全体像

沼津市は静岡県東部の中心都市で人口約18万人。駿河湾に面し、富士山を望む絶景と沼津港の新鮮な海産物が魅力の港町です。三島駅経由の新幹線で東京まで約50分と、首都圏からのアクセスの良さからリモートワーク拠点や移住先としても注目されています。

不動産市場は活発で、中古戸建て126件、中古マンション69件の豊富な流通があります。中古マンションは上昇傾向、中古戸建ては下落傾向と物件タイプで動きが異なります。

土地の相場

公示地価は坪約33.4万円で前年比-0.7%の小幅下落です。駅周辺商業地が坪68〜72万円、住宅地の岡宮エリアが坪約34万円、郊外山間部は坪0.4万円と幅広い選択肢があります。

沼津駅周辺や三島市に近いエリアが人気で、南海トラフ地震の津波リスクと富士山噴火のハザードマップ確認は必須です。

中古戸建ての相場

平均価格は約1,934万円で126件の豊富な流通があります。平均敷地51坪・建物33坪のファミリー向けが主流。沼津駅周辺は利便性重視、香貫・我入道は海に近い暮らし、大岡・片浜は三島寄りの立地が特徴です。

津波リスクの確認と耐震性（1981年以降の新耐震基準）の確認が特に重要なエリアです。

中古マンションの相場

平均価格は約1,472万円（坪単価約69.5万円）で69件の流通。上昇傾向にあり、首都圏からの移住・二拠点需要が価格を押し上げています。平均面積70㎡で、1,500万円前後でファミリー向け物件が取得可能です。

賃貸事情

1R・1Kが約4.5万円、1LDK・2DKが約6.6万円です。沼津駅周辺が生活利便性最高で、三島駅へもJRで約5分のアクセスです。

不動産売却のポイント

戸建ての売却価格目安は約4,677万円、マンションは上昇市場で好条件。仲介手数料は売買価格400万円超で「価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。マイホームの3,000万円特別控除も活用可能です。富士山ビュー・駿河湾・東京へのアクセスが最大の訴求ポイントです。

沼津市の暮らし

沼津港の新鮮な海産物（深海魚も名物）、富士山と駿河湾の絶景、温暖で雪のない太平洋側気候が暮らしの魅力です。三島駅経由で東京まで約50分、伊豆半島の玄関口として週末レジャーも充実。「ラブライブ!サンシャイン!!」の聖地としてもファンに親しまれています。