函館市の家賃相場と住みやすいエリアガイド

函館市の家賃相場はどれくらい？

函館市の家賃相場を間取り別にまとめると以下の通りです。

間取り	家賃の目安
1R・1K	3.6万円
1LDK・2DK	4.8万円

函館市は北海道第3の都市でありながら、家賃は札幌と比べて大幅に安い水準です。現在の掲載件数は7,598件と非常に豊富で、予算や条件に合った物件を探しやすい環境です。

一人暮らしなら月3.6万円の1R・1Kが見つかり、カップルや新婚であれば4.8万円の1LDK・2DKで十分な広さが確保できます。北海道の中でも住居費を抑えやすいエリアです。

エリア別の住み心地と家賃の傾向

函館市は市電（路面電車）が走る独特の街で、エリアごとに住環境が大きく異なります。

五稜郭エリア

函館市の商業・生活の中心地です。丸井今井函館店やイトーヨーカドーなどの商業施設が集積し、飲食店も豊富。市電沿線で函館駅方面にも湯の川方面にもアクセスしやすい立地です。生活利便性が最も高いエリアのため、家賃はやや高めの傾向ですが、それでも全国的に見れば手頃な水準です。一人暮らし・ファミリーともにおすすめのエリアです。

函館駅周辺

JR函館駅を中心としたエリアです。函館朝市や赤レンガ倉庫に近い観光エリアの印象がありますが、駅周辺にはスーパーや医療機関も揃い、日常生活にも対応できます。新幹線利用で新函館北斗駅へのアクセスも良く、出張が多い方には便利です。駅近の物件は利便性が高い分、やや家賃が高めです。

湯の川エリア

函館を代表する温泉地で、市電の終点にあたります。日常的に温泉に通える暮らしは函館ならではの魅力です。函館空港にも近く、飛行機での出張が多い方にとっては利便性が高いエリアです。温泉街特有の落ち着いた雰囲気で、静かな住環境を好む方に向いています。

本町・松風町エリア

五稜郭と函館駅の中間に位置する繁華街エリアです。飲食店やナイトスポットが多く、外食中心の生活スタイルの方には便利。築古の賃貸物件が多く、家賃は比較的安い傾向にあります。

美原・石川エリア

市の東部に位置する郊外型の住宅地です。大型スーパーやホームセンターが揃い、車での生活利便性が高いエリアです。家賃は市内中心部より抑えめで、広い間取りの物件も見つかりやすいです。車中心の生活スタイルのファミリー層に向いています。

一人暮らしの場合

函館市で一人暮らしをするなら、1R・1Kで月3.6万円が目安です。

学生やはじめての一人暮らしには、五稜郭エリアや本町周辺がおすすめです。市電沿線で通学・通勤に便利で、飲食店やコンビニも充実しています。

社会人の一人暮らしで少しゆとりが欲しいなら、1LDKで4.8万円前後を目安にすると、リビングと寝室を分けた快適な暮らしが実現します。

函館は北海道の中でも比較的温暖ですが、冬季は暖房費が月1万〜2万円程度かかることを家計に組み込んでおきましょう。

ファミリーの場合

ファミリーで住む場合は、2LDK〜3LDK以上の間取りが候補になります。五稜郭エリアや美原エリアは子育て世帯に人気が高く、学校や公園が整備されています。

車社会の函館では、駐車場付き物件を選ぶのがポイントです。冬季は除雪の手間も考慮し、ロードヒーティング付きの駐車場や屋根付き駐車場がある物件を優先すると快適です。

函館市の賃貸で知っておきたいこと

• 暖房費: 冬季は灯油やガスの暖房費が別途かかる。月1万〜3万円程度を見込む
• 除雪: アパートによっては入居者が除雪を担当する場合がある。除雪体制を確認
• 物件数の多さ: 7,598件と豊富なため、焦らず条件に合った物件をじっくり探せる
• 市電沿線: 車を持たない場合は市電沿線の物件が便利。函館駅から湯の川まで約30分
• 更新料: 北海道は更新料なしが一般的。初期費用も本州と比べて安い傾向