函館市の不動産売却ガイド｜戸建て1,893万円・マンション1,065万円

函館市の不動産売却市場の現状

函館市の不動産売却相場は以下のとおり。

物件種別	売却相場
戸建て	約1,893万円
マンション	約1,065万円
年間取引件数	約406件

函館市は北海道南端の中核市で、人口約24万人。函館山の夜景、五稜郭、朝市で知られる観光都市だ。JR函館本線で札幌方面、北海道新幹線の新函館北斗駅（車で約30分）で東京方面への鉄道アクセスがある。市電が走る道内でも数少ない街で、観光資源と生活利便性を兼ね備えている。

年間406件の取引があり、北海道の地方都市としては活発な市場だ。

売却の流れ

不動産売却は以下のステップで進める。

1. 査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼する。函館市は地元密着の不動産会社が多く、地域の相場を正確に把握している。一括査定サービスと地元業者への直接相談を組み合わせるのが効率的だ。

2. 媒介契約を結ぶ

査定結果を比較し、信頼できる不動産会社と媒介契約を結ぶ。年間406件の取引がある市場なので、販売実績が豊富な会社を選びたい。

3. 販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載、近隣エリアでの広告、内覧対応を行う。函館市の場合、市内の購入者だけでなく、移住希望者やUターン層にもリーチできる販売戦略が効果的だ。

4. 売買契約・引渡し

買い手が見つかったら価格交渉を経て売買契約を締結。残代金の受領と同時に物件を引き渡す。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

不動産会社に支払う手数料で、売買価格400万円超の場合の上限は**「売買価格×3%＋6万円＋消費税」**だ。

売却価格	仲介手数料上限（税込）
1,065万円（マンション）	約42万円
1,893万円（戸建て）	約69万円

譲渡所得税

売却益が出た場合は譲渡所得税が課される。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 税率20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 税率39.63%

所有期間は売却した年の1月1日時点で判定される。

3,000万円特別控除

マイホーム（居住用財産）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる。函館市の売却相場（戸建て1,893万円、マンション1,065万円）であれば、この控除により税負担が発生しないケースがほとんどだ。

その他の費用

• 印紙税: 売買契約書に貼付する収入印紙代
• 抵当権抹消費用: 住宅ローンが残っている場合の登記費用（1万〜2万円程度）
• 測量費用: 土地の境界確定が必要な場合（30万〜50万円程度）

函館市で売却を成功させるポイント

エリアの強みを明確にする

函館市はエリアごとに異なる魅力がある。売却する物件のエリアに合わせたアピールが成約につながる。

• 五稜郭・本町エリア: 商業の中心地、市電沿線の利便性
• 函館駅・大門エリア: JR駅近、朝市やベイエリアの観光地
• 美原・石川エリア: 大型商業施設が近い、車生活の利便性
• 湯の川エリア: 温泉地の暮らし、市電アクセス
• 西部地区: 歴史的な街並み、景観の魅力

年間406件の取引がある活発な市場

年間406件の取引は、地方都市としては活発な水準だ。適正価格で売り出せば、買い手が見つかる可能性は十分にある。

移住・Uターン需要を意識する

函館市は観光都市としての知名度が高く、移住先として検討する方も多い。以下の層にアピールすることで、市外からの購入者も引き込める。

• 函館出身のUターン層: 地元への帰郷
• 移住希望者: 食文化・自然環境・温泉に惹かれる層
• リモートワーカー: 観光都市での新しい暮らし方
• セカンドハウス: 温泉やアウトドアを楽しむ拠点

冬の売り出しに注意

函館は北海道の中では温暖だが、冬季の内覧は外観の印象が下がりやすい。可能であれば春〜秋の売り出しが有利だ。

適正価格の設定

戸建て1,893万円、マンション1,065万円が市場の目安。周辺の成約事例を参考に現実的な価格設定を行おう。高すぎる価格は長期の売れ残りにつながり、値下げを重ねると物件の印象も悪くなる。

売り時の判断

中古マンション市場は前年比+2.14%の上昇傾向にあり、現時点は比較的良い売り時といえる。ただし函館市は人口減少が続いており、長期的には需要の縮小が予想される。

使わない不動産は固定資産税や管理費がかかり続けるため、売却を検討しているなら早めに動くのが合理的な判断だ。