函館市のマンション事情と購入ガイド

函館市のマンション市場の特徴

函館市のマンション市場は中古が中心です。新築マンションの供給は少なく、現在確認できるプロジェクトは「ワザック函館・五稜郭行啓通り」など限られています。新築の価格帯は4,390万〜6,310万円で、函館市の所得水準を考えると高めの設定です。

函館市は北海道第3の都市で、観光都市としての知名度は全国トップクラスです。函館山からの夜景、五稜郭、朝市など観光資源が豊富で、北海道新幹線の新函館北斗駅からのアクセスも整備されています。住宅市場としては人口減少が続く中、中古マンションが手頃な価格で流通しており、購入のハードルは比較的低いエリアです。

新築と中古の選び方

函館市でマンションを検討する際、新築と中古の違いを押さえておきましょう。

新築マンションの特徴

• 価格帯は4,390万〜6,310万円と高め
• 供給が少なく、立地や間取りの選択肢が限られる
• 最新の設備・断熱性能で、北海道の冬でも快適
• 修繕積立金が当初は低く設定されている場合がある

「ワザック函館・五稜郭行啓通り」は五稜郭エリアに位置し、函館市内でも生活利便性の高い立地です。

中古マンションの特徴

• 新築と比べて大幅に安い価格帯で取得可能
• 函館駅周辺や五稜郭、湯の川など、立地の選択肢が多い
• 管理状態や修繕履歴を実物で確認できる
• 築年数によっては断熱性能の不足やリフォーム費用を見込む必要がある

函館市では中古マンションの流通が市場の中心のため、予算を抑えたい場合は中古から探すのが合理的です。

エリア別の住環境と人気駅

函館市のマンション市場で注目されるエリアを紹介します。

函館駅周辺

JR函館駅を中心としたエリアで、函館朝市や金森赤レンガ倉庫にも近い函館の玄関口です。観光地の印象が強いですが、駅周辺にはスーパーや医療機関も揃い、日常生活にも対応できます。新幹線利用時は新函館北斗駅まで「はこだてライナー」で約20分。駅周辺のマンションは利便性の高さから一定の需要があります。

五稜郭エリア

函館市の商業・生活の中心地です。五稜郭公園を中心に、丸井今井函館店やイトーヨーカドーなどの商業施設が集積しています。市電（路面電車）が通り、函館駅方面や湯の川方面へのアクセスも良好。新築マンションのプロジェクトもこのエリアに集中しており、函館市でマンション暮らしをするなら最も利便性が高い選択肢です。

湯の川エリア

函館を代表する温泉地で、市電の湯の川電停が最寄りです。温泉付きの住環境という他にはない魅力があり、日常的に温泉を楽しめる暮らしが実現します。函館空港にも近く、出張の多い方には便利な立地です。観光ホテルが多いエリアですが、住宅用マンションも存在します。

本町・松風町エリア

五稜郭と函館駅の間に位置するエリアで、飲食店や商店が並ぶ繁華街です。市電沿線で交通アクセスが良く、築古の中古マンションが手頃な価格で見つかるエリアです。

マンション購入時のチェックポイント

函館市でマンションを購入する際に確認しておきたいポイントです。

断熱性能と暖房方式

北海道の冬に対応した断熱性能は住み心地と暖房コストに直結します。中古マンションでは断熱等級や暖房方式（灯油・ガス・電気）を確認し、月々のランニングコストを事前にシミュレーションしましょう。

管理状態の確認

中古マンションでは管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、長期修繕計画の有無が重要です。小規模マンションでは積立金不足のリスクがあるため、大規模修繕の履歴と次回計画を確認しましょう。

駐車場の確保

函館市は車社会です。マンションの駐車場に空きがあるか、近隣に月極駐車場があるかを確認しておきましょう。冬季はロードヒーティング付きの駐車場だと除雪の手間が省けます。

購入時の諸費用の目安

マンション購入時には物件価格以外にも費用がかかります。

• 仲介手数料: 売買価格400万円超の場合、売買価格×3%+6万円+消費税が上限（新築は不要な場合あり）
• 登記費用: 所有権移転登記・抵当権設定登記で20万〜40万円程度
• 不動産取得税: 購入後に課税される（軽減措置あり）
• 管理費・修繕積立金: 毎月の維持費として資金計画に組み込む
• 暖房費: 北海道では冬季の暖房費が大きな固定費。月2万〜5万円程度を見込む