札幌市厚別区の家賃相場｜1R・1K 4.6万円・1,248件

札幌市厚別区の家賃相場

札幌市厚別区の間取り別家賃相場は以下のとおりだ。

• 1R・1K: 約4.6万円
• 1LDK・2DK: 約5.5万円
• 2LDK・3DK: 約9.3万円
• 3LDK以上: 約12.2万円

賃貸物件の掲載件数は1,248件と豊富。条件を絞っても十分な選択肢があり、比較検討しやすい環境だ。

厚別区は札幌市の東部に位置し、地下鉄東西線とJR千歳線・函館本線が通る交通利便性の高い区だ。新さっぽろ駅はJRと地下鉄の乗り換え拠点で、サンピアザやカテプリなどの大型商業施設が直結する副都心として機能している。

間取り別の家賃目安

1R・1K：約4.6万円

単身者向けの1R・1Kは約4.6万円。札幌市中央区（5〜6万円台）と比べると手頃で、地下鉄東西線で大通方面まで約20分の通勤利便性を考えるとコストパフォーマンスは高い。大学や専門学校に通う学生にも人気のエリアだ。

1LDK・2DK：約5.5万円

カップルや広めの部屋を求める単身者に適した間取りで約5.5万円。1R・1Kとの差が1万円以下で、少しの追加負担でゆとりのある暮らしが手に入る。二人暮らしなら一人あたり約2.75万円の負担だ。

2LDK・3DK：約9.3万円

ファミリー向けの間取りが約9.3万円。札幌市中央区の同等物件より2〜3万円安い傾向で、子育て世帯にとって住居費を抑えながら広い住まいを確保できるエリアだ。

3LDK以上：約12.2万円

ゆとりのあるファミリー向けの物件が約12.2万円。築浅のマンションや戸建て賃貸が中心で、子ども部屋を確保したい家族に適した価格帯だ。

エリア別の住み心地

新さっぽろ駅周辺

厚別区の中心拠点で、JR新札幌駅と地下鉄新さっぽろ駅のダブルアクセスが魅力。駅直結のサンピアザ・カテプリには飲食店、スーパー、映画館、クリニックが揃い、生活のほとんどが駅周辺で完結する。再開発で新しい商業・医療施設も増えており、賃貸物件も多い。区内では最も家賃が高い傾向だが利便性は抜群だ。

ひばりが丘・厚別南エリア

地下鉄ひばりが丘駅周辺の閑静な住宅地。新さっぽろまで地下鉄1駅の利便性がありながら、落ち着いた環境で暮らせる。ファミリー層に人気で、公園や学校が近い子育てしやすいエリアだ。

厚別駅・厚別西エリア

JR厚別駅周辺は、白石区との境界に近い住宅地。新さっぽろよりやや手頃な家賃で、JRで札幌駅方面にアクセスできる。スーパーや生活施設も揃い、バランスの良い住環境だ。

上野幌・森林公園エリア

JR上野幌駅・森林公園駅周辺のエリア。野幌森林公園に隣接する自然豊かな環境が特徴で、家賃は区内でも手頃な傾向。広い物件を安く借りたい方や、自然環境を重視する方に向いている。

周辺区との家賃比較

札幌市中央区は繁華街を含む中心部で、1R・1Kが5〜6万円台。厚別区のほうが1万円以上安い。

札幌市白石区は厚別区の西に隣接し、家賃は同程度かやや安い。地下鉄東西線沿線で生活圏が重なる。

札幌市豊平区は地下鉄東豊線沿線で、家賃は厚別区と同程度。通勤先の路線で選び分ける形になる。

江別市は厚別区の東に隣接し、家賃は厚別区より安い。JRで札幌方面にアクセスできるが、市内の利便性では厚別区が優位。

厚別区は「地下鉄＋JRのダブルアクセス × 4.6万円からの手頃さ × 1,248件の豊富な選択肢」が強み。札幌市内で住居費を抑えつつ利便性を確保したい方に最適なエリアだ。

厚別区で賃貸を探すポイント

路線で選ぶ

通勤先に合わせて路線を選ぶのが基本。大通・すすきの方面なら地下鉄東西線沿線、札幌駅方面ならJR沿線が便利だ。新さっぽろなら両方使える。

冬の生活環境

厚別区は札幌市内でも積雪が多いエリア。物件選びでは暖房設備（都市ガスか灯油か）、駐車場の除雪対応、マンションのロードヒーティング有無を確認しよう。冬場の光熱費は月1〜2万円の差が出ることもある。

1,248件から効率的に選ぶ

物件数が多いため、まず路線・駅を絞り、次に間取り・予算で候補を絞り込むと効率的だ。築年数や設備（オートロック、宅配ボックス等）は最終段階で比較するとよい。