札幌市厚別区の土地価格｜坪45万円・前年比+3.89%の上昇エリア

厚別区の地価はどのくらい？

札幌市厚別区の土地価格の目安は以下のとおり。

指標	価格
公示地価（㎡）	約136,554円
公示地価（坪）	約45.1万円
前年比	+3.89%

前年比+3.89%と力強い上昇が続いている。札幌市全体の地価上昇トレンドの中で、厚別区も堅調な推移を見せている。

厚別区は札幌市の東部に位置し、JR新札幌駅と地下鉄新さっぽろ駅が交わる副都心を擁する区だ。札幌市中心部まで地下鉄で約20分、新千歳空港までJRで約30分。新さっぽろ駅周辺では大規模な再開発が進行中で、地価上昇の追い風になっている。

エリア別の坪単価

厚別区内のエリア別坪単価は以下のとおり。最高値と最安値で約3.5倍の差がある。

エリア	坪単価（万円）
厚別中央二条	96.2
厚別中央一条	70.6
厚別南	54.8
青葉町	39.3
厚別東三条	38.4
厚別北三条	37.4
厚別東二条	35.7
厚別東五条	33.3
厚別北二条	32.7
厚別西二条	32.6
上野幌二条	31.2
厚別東四条	31.1
厚別西三条	31.6
上野幌三条	30.2
厚別西四条	27.7

厚別中央（坪70〜96万円）：副都心の中心

新さっぽろ駅に最も近いエリアで、区内最高値の坪96万円。JR＋地下鉄のダブルアクセスに加え、サンピアザやカテプリなどの商業施設が集積する副都心の中心だ。再開発の恩恵を最も受けるエリアで、地価上昇の牽引役。50坪で3,500万〜4,800万円と、札幌市内では高めの水準だが、利便性に見合った価格といえる。

厚別南（坪54.8万円）：利便性と住環境のバランス

新さっぽろ駅の南側に広がるエリア。駅から徒歩圏でありながら、落ち着いた住宅地の雰囲気を持つ。50坪で約2,740万円。利便性と住環境のバランスを重視するなら有力な候補だ。

青葉町・厚別東・厚別北（坪33〜39万円）：住宅地の標準エリア

厚別区の住宅地として最もボリュームの大きいゾーン。50坪で1,650万〜1,970万円と、ファミリー層が無理のない予算で土地を確保できる水準。閑静な住宅街が広がり、公園や学校も近い環境だ。

上野幌・厚別西（坪28〜32万円）：手ごろなエリア

厚別区の外縁部で、区内では最も手ごろな価格帯。50坪で1,400万〜1,600万円。JR上野幌駅や地下鉄ひばりが丘駅が利用可能で、交通アクセスは確保されている。広い敷地を求めるならこのエリアが狙い目だ。

+3.89%上昇の背景

前年比+3.89%の上昇には、いくつかの要因がある。

新さっぽろ駅周辺の再開発。 大和ハウス工業を中心とした大規模再開発プロジェクトが進行中。商業施設、ホテル、医療施設、大学キャンパスなどが整備され、副都心としての機能が大幅に強化されつつある。

札幌市全体の地価上昇。 北海道新幹線の札幌延伸（予定）や半導体関連産業の進出など、札幌圏全体の地価上昇トレンドが厚別区にも波及している。

交通利便性の高さ。 JR＋地下鉄のダブルアクセスは札幌市内でも限られた立地。通勤利便性の高さが住宅需要を支え、地価を下支えしている。

周辺区との比較

厚別区の坪45万円は、札幌市の中ではどの位置にあるのか。

中央区は札幌の中心で、坪100万円を超えるエリアも珍しくない。利便性は最高だが、土地取得のハードルは高い。

白石区は厚別区の西隣で、地下鉄東西線沿線。価格帯は厚別区より高め〜同程度で、中心部に近い分やや高い傾向。

清田区は厚別区の南に位置し、地下鉄駅がないエリア。坪単価は厚別区より安く、車前提の生活になる。

江別市は厚別区の東に隣接する市。JR函館本線で札幌方面に通勤可能で、価格帯は厚別区の半分以下。

厚別区はJR＋地下鉄の交通力と、再開発による将来性を兼ね備えたエリア。坪45万円は札幌市内で中程度の水準で、中心部との価格差を考えるとコストパフォーマンスが高い。

土地を選ぶ際のポイント

再開発エリアとの距離感。 新さっぽろ駅周辺の再開発は地価上昇の恩恵を受けやすいが、坪70〜96万円と高額。少し離れた厚別南や厚別東であれば、利便性を維持しつつ坪35〜55万円で抑えられる。

冬の除雪体制。 札幌の冬は長く積雪量も多い。前面道路の幅員と除雪の優先度は生活の快適性に直結する。幹線道路沿いは除雪が早いが、生活道路は対応が遅れることもある。

地盤の確認。 厚別区は概ね平坦な地形だが、エリアによって地盤の強さに差がある。建築前の地盤調査は必須。軟弱地盤の場合は杭工事などの追加費用が発生する。

用途地域の確認。 住宅地と商業地が隣接するエリアでは、将来的な周辺環境の変化も考慮しよう。