大崎上島町の中古マンション事情｜流通なしの島しょ部住宅市場

大崎上島町のマンション市場｜流通なしの状況

大崎上島町では現在、中古マンションの流通がありません。新築マンションの供給計画もなく、マンション市場は存在しない状況です。

大崎上島町は広島県の瀬戸内海に浮かぶ大崎上島を中心とした離島の町です。人口約7,000人で、本土との間に橋がなく、竹原港・安芸津港からフェリーでアクセスします。造船業が盛んで、広島商船高等専門学校（高専）がある学術的な面も持つ島です。

橋のない離島でマンション開発の需要が見込めないため、島の住宅市場は戸建てが中心です。

マンションがない理由

離島特有の市場構造

大崎上島町は橋で本土と結ばれていないため、通勤・通学はフェリー利用が前提です。この交通条件ではマンション需要を支える住民規模の確保が難しく、分譲マンション事業は成立しません。

人口規模

人口約7,000人の小規模な島では、マンション開発に必要な数十戸規模の需要が見込めません。住宅は戸建てと公営住宅が中心です。

建設コスト

離島への建築資材の輸送コストが加算されるため、マンション建設費が割高になります。売却価格との採算が取れないのも供給がない理由の一つです。

大崎上島町での住まいの選択肢

中古戸建て

大崎上島町で住まいを探す場合、最も現実的な選択肢です。島内には空き家が増えており、手頃な価格で戸建てを取得できる可能性があります。

空き家バンク

大崎上島町では空き家バンク制度を運営しており、移住希望者に物件情報を提供しています。一般的な不動産ポータルサイトに掲載されていない物件も多いため、町の窓口への相談が有効です。

公営住宅

町営住宅や県営住宅があり、入居条件を満たせば利用可能です。空き状況は町の窓口で確認しましょう。

大崎上島町の暮らし

フェリーが生活の基本

本土との行き来はフェリーが基本です。竹原港や安芸津港との間に定期便が運航されており、所要時間は約30分。ただし便数に限りがあるため、時刻表に合わせた生活リズムが必要です。

島ならではの暮らし

瀬戸内海の穏やかな海に囲まれた環境で、新鮮な海産物が身近。みかんや柑橘類の栽培も盛んで、四季の果物が楽しめます。島特有の濃いコミュニティの中で暮らす形になります。

造船と学びの島

造船業が島の主要産業で、造船所が複数あります。広島商船高等専門学校もあり、若い学生もいる活気のある面もあります。

生活利便施設

島内にスーパー、診療所、郵便局など基本的な生活施設はあります。ただし大型の買い物や総合病院はフェリーで本土に渡る必要があります。

マンションを希望する場合の代替エリア

竹原市は大崎上島町へのフェリーの出発地で、中古マンションの流通があります。竹原市に住みながら必要に応じて島に渡る生活も選択肢です。

東広島市はJR山陽新幹線の東広島駅があり、マンション供給も一定数あります。広島市への通勤圏として選択肢が広がります。

三原市は本土側で大崎上島町にも比較的近い都市です。中古マンションの流通があり、島生活の代替として検討できます。