大崎上島町の不動産情報｜瀬戸内海の離島で200万円台から始める島暮らし

大崎上島町の不動産市場の全体像

大崎上島町は広島県南東部の瀬戸内海に浮かぶ離島の町だ。人口約7,000人。本土との間に橋はなく、竹原港や安芸津港からフェリーで約30分でアクセスする。造船業と柑橘栽培が盛んで、広島商船高等専門学校がある。

住宅市場は戸建てが唯一の現実的な選択肢。マンションの供給・流通はなく、賃貸も2件のみ。不動産価格は広島県内で最も安い水準だ。

項目	数値
土地坪単価	約3.9万円（-2.4%）
中古戸建て	平均205万円（7件）
戸建て売却価格	平均187万円
賃貸物件	2件
マンション	流通なし
年間取引件数	約15件

土地｜坪3.9万円の離島価格

公示地価は坪約3.9万円（㎡約12,000円）で前年比-2.4%の下落。島内では中野エリア（坪5.87万円）が最高値で、木江（坪3.57万円）や明石（坪3.34万円）はさらに安い。

100坪の土地が330〜590万円で手に入る。ただし離島のため建築資材の輸送にフェリーを使う必要があり、建築費が本土より1〜2割高くなるケースがある。土地代と建築費をセットで考えることが重要だ。

中古戸建て｜平均205万円の超低価格

中古戸建ては平均205万円で7件が流通中。平均土地面積371㎡（約112坪）と広い。価格トレンドは下落傾向。

205万円は築年数がかなり経過した物件が中心。リフォーム費用として200〜500万円を見込み、トータル400〜700万円程度の予算で島暮らしが実現できる。塩害による建物劣化にも注意が必要だ。

町の空き家バンクでは掲載サイトに載らない物件も紹介されており、移住希望者は町役場への相談がおすすめだ。

マンション｜流通なし

大崎上島町にマンション市場は存在しない。橋のない離島で人口約7,000人という規模では、マンション開発の採算が合わない。マンションを希望する場合は、竹原市・三原市・東広島市まで範囲を広げる必要がある。

賃貸｜2件のみの超希少市場

賃貸物件は2件のみ。間取り別の相場データも算出されていない。一般的な不動産検索だけでなく、町の移住支援制度や空き家バンク、地元のネットワークを活用した住まい探しが必要だ。

借家（一軒家の賃貸）が見つかる可能性もある。まずは短期滞在で島暮らしを体験してから、賃貸・購入を判断するのが堅実だ。

売却｜年間15件の小規模市場

不動産売却市場は買い手市場で、年間取引件数は約15件。戸建ての成約価格は平均約187万円。

移住希望者やセカンドハウス利用者がターゲット。空き家バンクへの登録や、移住支援サイトとの連携が成約のポイントだ。3,000万円特別控除を適用すれば譲渡所得税はかからない。

大崎上島町の暮らし

交通。竹原港からフェリーで約30分。橋がないため天候によりフェリーが欠航する場合がある。島内の移動は車が基本。

生活利便施設。スーパー・コンビニ・診療所があり日常生活は島内で対応可能。大型商業施設や総合病院は竹原市方面へ。

自然と気候。瀬戸内海式気候で温暖。みかん・レモンなど柑橘栽培が盛ん。新鮮な魚介類と柑橘が身近に手に入る食の豊かさが魅力。

産業。造船業が基幹産業。広島商船高等専門学校があり、若い学生もいる活気がある。

移住支援。空き家バンク制度、移住体験プログラムが整備されている。購入前の短期滞在体験がおすすめだ。