大崎上島町の土地相場｜エリア別地価と島の土地事情

大崎上島町の地価水準

豊田郡大崎上島町は瀬戸内海に浮かぶ離島の町で、竹原市や呉市からフェリーでアクセスします。造船業と柑橘栽培が盛んな島で、人口減少が続いているものの、瀬戸内の穏やかな気候と自然環境を求めて移住を検討する方もいます。

公示地価は約1万2,000円/㎡（坪単価約3.9万円）で、広島県内では最も安い水準にあります。前年比**-2.4%**と下落傾向が続いており、人口減少と高齢化を反映した動きといえます。

島内の地価は**9,950円/㎡〜17,775円/㎡**の範囲で、本土の都市部と比べると10分の1以下の水準です。

エリア別の地価比較

島内でもエリアによって地価に差があります。

エリア	坪単価	特徴
中野	約5.87万円	島内最高値。町役場・商業施設が集中
東野	約5.23万円	フェリー港があり交通の要衝
木江	約3.57万円	旧木江町エリア。造船業の町
明石	約3.34万円	島の南側。静かな住環境

中野エリアが坪5.87万円で最も高く、町役場や大崎上島病院、スーパーなどが集まる島の中心地です。生活利便性を重視するなら中野が第一候補になります。

東野エリアは竹原港からのフェリーが発着する垂水港に近く、坪5.23万円と中野に次ぐ水準です。本土へのアクセスを重視する方に向いています。

木江エリアは造船業で栄えた旧木江町の中心部で、坪3.57万円です。海沿いの狭い平地に家屋が密集する独特の町並みが残っています。

明石エリアは坪3.34万円と島内で最も安く、静かな環境を求める方に適しています。農地が広がるのどかなエリアです。

離島ならではの土地事情

大崎上島町で土地を検討する際は、離島特有の事情を理解しておく必要があります。

建築コストが本土より高いのは大きなポイントです。建築資材の輸送にフェリーを使うため、本土で建てる場合と比べて1〜2割ほど建築費が割高になるケースがあります。土地が安くても総予算では差が縮まる可能性があるため、土地代と建築費をセットで考えることが重要です。

インフラ整備状況の確認も欠かせません。上下水道が整備されていないエリアでは浄化槽の設置が必要になり、初期費用と維持費がかかります。購入前に自治体への確認をおすすめします。

空き家・空き地バンクの活用も有効な選択肢です。大崎上島町は移住支援に力を入れており、空き家バンクを通じて相場より安い物件が出ることもあります。町の移住相談窓口に問い合わせると、最新の登録物件を案内してもらえます。

大崎上島町の土地を検討する方へ

大崎上島町は本土の都市部とはまったく異なる不動産市場です。地価は下落傾向にあり、資産価値の上昇を期待する投資的な購入には向きません。

一方で、瀬戸内の温暖な気候のもとでスローライフを実現したい方にとっては、坪3〜6万円という価格水準は魅力的です。100坪の土地でも300万〜600万円程度で取得でき、本土では実現できない広さと環境が手に入ります。

購入を検討する際は以下の点を事前に確認してください。

• フェリーの運航ダイヤ：竹原港・安芸津港からの便数と最終便の時間
• 医療体制：島内の診療所・病院の診療科目と対応範囲
• 買い物環境：スーパーやホームセンターの有無と営業時間
• 通信環境：光回線やモバイル通信のカバー状況（リモートワーク希望の場合は特に重要）

島での暮らしは本土とは生活スタイルが大きく変わります。購入前に現地を複数回訪問し、できれば短期滞在を体験してから判断することをおすすめします。