坂町の土地価格｜坪23.6万円・エリア別地価ガイド

坂町の地価水準

坂町の公示地価は71,233円/㎡、坪単価に換算すると約23.6万円です。前年比は**+0.2%**とほぼ横ばいで安定した水準です。

住宅地の坪単価は約23.55万円です。最も地価が高いのは坂東2丁目（38.68万円/坪）、最も安いのは坂西4丁目（13.39万円/坪）で、エリアによって約3倍の価格差があります。

坂町は広島県の安芸郡に属する人口約1.3万人の町です。JR呉線の坂駅・水尻駅・小屋浦駅があり、広島駅まで約15〜20分の好アクセスです。瀬戸内海に面したコンパクトな町で、山と海に挟まれた地形が特徴です。広島市のベッドタウンとして、通勤利便性の高さが評価されています。

エリア別の地価

エリア	坪単価（万円）	特徴
坂東2丁目	38.68	坂駅に近い住宅地
小屋浦3丁目	18.58	小屋浦駅周辺の住宅地
坂西4丁目	13.39	坂駅西側のエリア

坂東エリア（坪38.68万円）

JR坂駅の東側に位置する坂町のメインの住宅地です。坂駅まで徒歩圏内で、広島駅まで約15分の通勤利便性が評価されています。スーパーや公共施設にも近く、生活利便性と通勤利便性を両立できるエリアです。38.68万円/坪は50坪で約1,934万円と、広島駅へのアクセスの良さを考えると十分な競争力があります。

小屋浦エリア（坪18.58万円）

JR呉線の小屋浦駅周辺の住宅地です。坂東エリアより手頃な価格帯で、50坪で約929万円。駅があるため通勤利便性は確保されています。ただし2018年の西日本豪雨で大きな被害を受けたエリアでもあり、災害リスクの確認は必須です。

坂西エリア（坪13.39万円）

坂駅の西側に位置するエリアで、坂町内では最も手頃な価格帯です。50坪で約670万円と、予算を抑えた土地購入が可能です。坂駅へのアクセスは確保されているため、通勤利便性も維持できます。

+0.2%の安定した地価

前年比+0.2%はほぼ横ばいで、安定した市場を示しています。広島駅まで約15分という交通利便性が地価を下支えしている一方、2018年の西日本豪雨の影響も市場に影響を与えています。

坂町は豪雨災害からの復興が進んでおり、防災対策の強化が行われています。災害リスクへの意識が高まる中、高台の安全な立地の物件は需要が安定しています。

坂町で土地を買うときのポイント

JR呉線の駅徒歩圏がおすすめ。坂駅・小屋浦駅の徒歩圏内であれば、広島駅への通勤が便利です。駅からの距離が資産価値に直結するため、駅徒歩10分以内の土地を優先的に検討しましょう。

ハザードマップの確認は必須。坂町は2018年の西日本豪雨で土砂災害・浸水被害が発生しました。土砂災害警戒区域・浸水想定区域をハザードマップで必ず確認してください。高台の土地は災害リスクが低く、安心感があります。

地盤の確認。山と海に挟まれた地形のため、傾斜地や埋立地の物件もあります。地盤調査を実施し、必要に応じて地盤改良費用を予算に含めましょう。

コストパフォーマンスの高い立地。坂町は広島駅まで約15分という好アクセスにもかかわらず、坪23.6万円と広島市内より大幅に手頃です。50坪で約1,180万円、建築費を加えても総額3,000万〜4,000万円でマイホームが実現できます。