府中町の土地価格｜公示地価㎡18.4万円・広島市に囲まれた都市近郊

府中町の地価

項目	価格
公示地価	㎡約18.4万円
前年比	+4.7%

エリア別の坪単価は以下のとおり。

エリア	坪単価
府中町-1	約73.4万円
府中町-2	約81万円

府中町は広島県安芸郡に属する人口約5万人の町で、広島市に四方を囲まれた全国的にも珍しい自治体だ。マツダの本社・工場が立地する企業城下町であり、JR山陽本線の向洋駅を中心にコンパクトな市街地が形成されている。

+4.7%の力強い上昇

前年比+4.7%は広島県内でもトップクラスの上昇率だ。府中町の地価が上がっている背景には、以下の要因がある。

広島市中心部との一体感。府中町は広島市南区・東区・安芸区に囲まれており、実質的に広島市の一部のような生活圏だ。広島市中心部の地価高騰が波及し、府中町にも需要が流入している。

マツダ本社の存在。マツダの本社・工場が府中町に立地しており、社員やサプライヤーの従業員を中心とした安定した住宅需要がある。雇用基盤の厚さが地価を支えている。

交通利便性。JR山陽本線の向洋駅から広島駅まで約10分という抜群のアクセス。広島市中心部まで電車でも車でも近く、通勤の利便性が高い。

エリア別の特徴

府中町-1（坪73.4万円）

府中町の住宅地エリアの一つ。坪73.4万円は広島市内の同等立地と比べても遜色ない水準で、府中町の住宅地としての人気の高さを示している。30坪で約2,202万円、50坪で約3,670万円の土地価格だ。

府中町-2（坪81万円）

府中町で最も地価が高いエリアの一つ。坪81万円は向洋駅に近い好立地で、利便性の高さが価格に反映されている。30坪で約2,430万円と、土地だけで2,000万円超の予算が必要だ。

府中町の立地の特殊性

府中町は広島市に完全に囲まれた「囲み地」の自治体だ。面積は約10.4㎢と非常にコンパクトで、町全体が都市化されている。広島市と合併せず独自の自治体として存続しているのは、マツダの法人税収入があるため財政基盤が安定しているからだ。

この立地の特殊性は不動産にとってプラスに働く。広島市の行政サービスとは異なるが、コンパクトな町ならではの行き届いた住民サービスと、広島市と同等の都市インフラが両立している。

土地を選ぶ際の注意点

面積が限られた市場。府中町は面積約10.4㎢と非常に小さく、住宅用地の新規供給が限られる。物件が出たら早めの判断が重要だ。価格交渉の余地は小さく、相場どおりの取引が基本になる。

広島市との比較検討。府中町と広島市南区・東区は生活圏が一体化しているため、両方を視野に入れた物件探しが効率的だ。行政サービスの違い（保育・教育・医療助成など）を比較して判断しよう。

傾斜地の確認。府中町は平地が少なく、丘陵地に造成された住宅地がある。傾斜地では擁壁の状態と土砂災害ハザードマップの確認が必須だ。2018年の西日本豪雨では広島県内で大きな被害があり、地盤の安全性は最重要チェック項目になる。

建築条件の確認。コンパクトな市街地のため、建ぺい率・容積率・日影規制などの建築条件を確認しよう。隣接する建物との距離が近い区画もあるため、日当たりやプライバシーの確保も事前にチェックしたい。