府中町の中古マンション相場｜平均2,725万円・坪128.7万円

府中町の中古マンション相場

府中町の中古マンション市場の概要は以下のとおりです。

• 平均価格: 2,725万円
• 坪単価: 128.7万円（㎡単価36.5万円）
• 平均専有面積: 70㎡
• 掲載件数: 26件
• 価格トレンド: 下落（前年比-4.68%）

府中町は広島市に四方を囲まれた全国的にも珍しい「飛び地」のような町です。マツダ株式会社の本社があることで知られ、人口約5万人と町としては大規模。JR山陽本線の向洋駅があり、広島駅まで約7分という抜群のアクセスを持っています。

坪128.7万円は広島市中心部（中区・南区）よりやや手頃で、広島駅への近さを考えるとコストパフォーマンスの高いエリアです。ただし前年比-4.68%の下落傾向が見られます。

2,725万円の価格水準

平均2,725万円は広島県内のマンション市場で中間的な水準です。広島市中区（3,500万〜4,500万円台）と比べると手頃で、呉市（平均1,896万円）よりは高い位置づけです。

平均専有面積70㎡は3LDKが中心の広さ。ファミリー層にとって実用的なサイズで、広島駅まで7分の通勤圏でこの価格帯は魅力的です。

26件の掲載数は、町の面積が小さい府中町としては十分な選択肢。じっくり比較検討できる環境です。

下落傾向をどう見るか

前年比-4.68%の下落は、広島市周辺でも比較的大きな下落率です。

買い手にとってはチャンス。下落トレンドは購入を検討する側にとって好条件です。価格交渉の余地が生まれやすく、希望条件の物件がより手頃に購入できる可能性があります。

マツダ関連の需要変動。府中町はマツダ本社の所在地であり、マツダの業績や雇用動向がマンション需要に影響します。自動車産業の動向がエリアの不動産市場に反映されやすい構造です。

広島市内との競合。広島市中心部でもマンション供給が続いており、府中町のマンションは広島市内の物件と競合関係にあります。価格面での優位性を維持しつつも、広島市内の選択肢が増えたことで需要が分散している可能性があります。

エリア別の特徴

向洋駅周辺

JR山陽本線の向洋駅は府中町の中心的な駅です。広島駅まで約7分の好アクセスで、マンション需要が最も高いゾーン。マツダ本社にも近く、通勤利便性は抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃い、生活利便性も高いエリアです。

イオンモール広島府中周辺

イオンモール広島府中は府中町を代表する大型商業施設です。買い物の利便性が非常に高く、ファミリー層に人気。マンションの選択肢もあり、車での移動が便利なエリアです。

本町・鹿籠エリア

府中町の中心部に近い住宅地です。府中町役場や学校が集まるエリアで、落ち着いた住環境。向洋駅へのアクセスも良好です。

府中町の中古マンションを選ぶポイント

広島駅7分のアクセスを活かす

向洋駅から広島駅まで約7分は、広島市内の多くの区よりも短い通勤時間です。この利便性は府中町のマンション最大の強み。駅徒歩圏の物件は通勤面でも資産面でも有利です。

下落トレンドでの購入判断

-4.68%の下落は気になる数字ですが、広島駅7分というアクセスの良さは変わらない価値です。下落局面で購入することで、同じ予算でもより良い条件の物件を選べるメリットがあります。

管理状態の確認

下落傾向の市場では、管理の質が資産価値の差を生みます。修繕積立金の残高、長期修繕計画の有無、大規模修繕の実施履歴を確認しましょう。管理の良いマンションは下落幅も抑えられる傾向です。

マツダ関連の需要

マツダ本社への通勤者にとって、府中町は最も便利な立地です。マツダ関連企業の需要が一定数あるため、向洋駅・マツダ本社周辺の物件は底堅い需要が期待できます。

周辺市町との比較

広島市南区は府中町の西側に隣接し、坪単価は府中町より高め。広島駅や八丁堀エリアへのアクセスではやや有利ですが、価格差を考えると府中町のコスパは高いです。

広島市安芸区は府中町の東側で、坪単価は府中町より手頃。ただし広島駅へのアクセスは府中町が大幅に有利です。

海田町は府中町の南東に隣接し、JR海田市駅が利用可能。マンション供給は府中町より少なく、戸建て中心の住宅市場です。