江田島市の中古マンション相場｜平均1,472万円・希少な島の物件

江田島市の中古マンション相場

江田島市の中古マンション平均価格は1,472万円。掲載物件数は約3件と極めて少なく、希少な物件市場だ。

項目	目安
平均価格	1,472万円
掲載物件数	3件
3LDK	約2,080万円
築30年以上	約2,085万円

江田島市は広島湾に浮かぶ江田島と能美島（陸続き）からなる人口約2.1万人の島嶼都市だ。呉市との間に早瀬大橋と中町大橋で陸路が繋がっており、広島市中心部からはフェリーで約30分のアクセスもある。海上自衛隊第1術科学校（旧海軍兵学校）があることでも知られる。

3件の物件市場

掲載3件という数は、常に物件が流通する市場ではないことを意味する。マンション自体の棟数が極めて限られており、売りに出ることが稀な状況だ。

3LDKの参考価格は約2,080万円。築30年以上の物件が中心で、約2,085万円が目安だ。平均1,472万円は小さめの物件や条件の異なる物件を含んだ数値と考えられる。

なぜ物件が少ないのか

島嶼部の開発制約。江田島市は島であるため、大規模なマンション開発の条件を満たすエリアが限られる。平坦な土地が少なく、デベロッパーの参入ハードルが高い。

人口規模。人口約2.1万人で減少傾向にあり、マンションの需要を継続的に生み出すことが難しい。

戸建て志向。島の暮らしでは広い敷地の戸建てが主流で、マンションへの需要自体が限定的だ。

江田島市の住環境

交通アクセス

江田島市へのアクセスは複数のルートがある。

• フェリー: 広島港（宇品）から江田島の小用港まで約30分
• 陸路: 呉市から早瀬大橋を経由。車で呉市中心部まで約20分
• 高速船: 広島港から一部の港へ高速船が運航

広島市中心部への通勤はフェリーが基本。フェリーの時刻に合わせた生活リズムになるが、朝夕の便数は通勤に対応している。

生活環境

瀬戸内海に囲まれた穏やかな環境で、牡蠣やみかんの産地として知られる。市内にスーパーやコンビニはあるが、大型商業施設は呉市や広島市まで出る形になる。

海上自衛隊第1術科学校があるため、自衛隊関係者の居住需要が一定数ある。これがマンション需要の下支えにもなっている。

マンション購入の選択肢

江田島市で購入する場合

3件という限られた物件の中から選ぶことになる。以下の戦略が現実的だ。

不動産ポータルサイトのアラート設定。新着物件が出たら即座に通知を受けられるよう設定しておく。

地元不動産会社との関係構築。江田島市に詳しい不動産会社に希望条件を伝え、物件が出た際に連絡をもらえるようにしておく。

戸建ても視野に入れる

江田島市での住まい探しは、戸建ても含めて検討するのが現実的だ。島ならではの広い敷地と海に近い暮らしは、戸建てならではの魅力がある。

呉市のマンションを検討する

マンションの選択肢を広げるなら、陸路で繋がっている呉市も候補に入る。呉市中心部には中古マンションの流通が多く、江田島市から車で約20〜30分の距離だ。

購入時のチェックポイント

管理状態の確認

築30年以上の物件が中心のため、管理状態の確認は特に重要だ。

• 修繕積立金の残高: 長期修繕計画に対して十分か
• 大規模修繕の実施履歴: 築12〜15年周期で実施されているか
• 管理費の滞納状況: 小規模マンションでは1戸の滞納が影響しやすい
• 塩害対策: 海に近い島のマンションは塩害による劣化に注意

耐震基準の確認

1981年6月以降の建築確認が新耐震基準に適合している。築30年以上の物件では旧耐震基準に該当する可能性もあるため、建築年の確認は必須だ。

将来の売却を考慮

3件しか流通しない市場は、売却時にも買い手が極めて限られることを意味する。長期居住を前提とした購入判断が求められる。

購入時の諸費用

中古マンション購入時には物件価格の**6〜8%**が諸費用の目安。

• 仲介手数料: 売買価格400万円超で「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限
• 登記費用: 所有権移転登記・抵当権設定登記
• 住宅ローン関連: 事務手数料・保証料
• 火災保険・地震保険
• 不動産取得税

1,472万円の物件であれば、諸費用は約88万〜118万円が目安だ。

周辺市との比較

呉市は江田島市の北東に陸路で繋がる。中古マンションの流通が多く、選択肢が大幅に広がる。呉駅からJR呉線で広島駅まで約35分のアクセスだ。

**広島市南区（宇品）**はフェリーで約30分の距離。広島市内のアドレスでマンションの選択肢も豊富だが、価格帯は江田島市より高い。

江田島市のマンション市場は極めて希少な市場だ。島の穏やかな暮らしに魅力を感じる方は、戸建ても含めた幅広い選択肢で住まい探しを進めるのが賢明だ。