江田島市のマンション事情｜島しょ部の住宅市場と購入ガイド

江田島市のマンション市場の特徴

江田島市のマンション市場は中古中心だ。新築マンションの供給はほとんどなく、既存の中古物件が中心の市場である。

江田島市は広島湾に浮かぶ江田島・能美島を中心とした島しょ部の市で、2004年に江田島町・能美町・沖美町・大柿町の4町が合併して誕生した。人口は約2万人。旧海軍兵学校（現・海上自衛隊第1術科学校）があることで知られ、自衛隊関連の施設が市の経済に大きな役割を果たしている。

広島市とは海を挟んだ対岸に位置し、呉市とは早瀬大橋で陸続きになっている。フェリーで広島市の宇品港まで約30分、呉市からは車で橋を渡ってアクセスできる。

マンション事情と物件の特徴

OKIMI EMERALD VIEW

江田島市内の代表的なマンションとしてOKIMI EMERALD VIEWがある。沖美町エリアに位置し、瀬戸内海の眺望を活かしたリゾート性のある物件だ。島しょ部ならではの海を望む立地は、都市部のマンションにはない魅力がある。

中古中心の市場

江田島市では新築マンションの新規供給はほぼない。人口2万人の島しょ部ではマンション開発の事業採算が合いにくく、デベロッパーが参入する規模ではない。住まい探しは既存の中古物件か、戸建てが現実的な選択肢になる。

中古マンションが出回る頻度は高くないため、購入を検討する場合はポータルサイトのアラート機能を活用し、新着物件をこまめにチェックするのがおすすめだ。

江田島市の住環境

広島市・呉市へのアクセス

江田島市の大きな特徴は、広島市と呉市の両方にアクセスできることだ。

• 広島市方面：フェリーで宇品港まで約30分。通勤にも利用されている航路で、自転車やバイクとの併用も可能
• 呉市方面：早瀬大橋経由で車で約20〜30分。呉市の商業施設や医療機関を日常的に利用できる

自然環境

瀬戸内海に囲まれた穏やかな気候で、海と山の自然が身近にある暮らしが楽しめる。オリーブの栽培が盛んで、「えたじまオリーブ」はブランドとして知られている。海水浴場やサイクリングロードなど、アウトドアの楽しみが豊富だ。

生活利便施設

日常の買い物はスーパーやコンビニが市内に点在している。大型商業施設での買い物は呉市または広島市まで出る形になる。医療施設は市内に診療所があるが、大きな病院は呉市の利用が中心だ。

マンション購入の選択肢

江田島市内で探す場合

中古マンションの流通は限られるが、出物があれば瀬戸内海の眺望など島しょ部ならではの魅力がある。価格は広島市や呉市と比べて大幅に手頃で、同じ予算でより広い物件が手に入る可能性がある。

戸建てを検討する

江田島市の住宅市場は戸建てが主流だ。土地価格が安く、海を望む敷地に戸建てを建てるという選択肢は島しょ部ならではの贅沢だ。マンションの管理費・修繕積立金がかからない分、トータルの住居費を抑えられる。

呉市・広島市のマンションを検討する

マンションの選択肢を広げたいなら、呉市（早瀬大橋経由）や広島市（フェリー利用）のマンション市場も視野に入る。呉市には中古マンションの流通がそれなりにあり、広島市は県内最大の選択肢がある。

購入時の諸費用の目安

中古マンション購入時には物件価格の**6〜8%**程度の諸費用がかかる。

• 仲介手数料：売買価格400万円超で「売買価格×3％＋6万円＋消費税」が上限
• 登記費用：所有権移転登記・抵当権設定登記で20万〜40万円程度
• 住宅ローン関連：融資手数料・保証料で30万〜80万円程度
• 火災保険：10年一括で10万〜30万円程度

江田島市でマンションを選ぶポイント

管理状態の確認が最重要。島しょ部のマンションは管理会社の選択肢が限られるケースがある。修繕積立金の残高、大規模修繕の実施状況、管理組合の運営体制を入念に確認しよう。

塩害対策。海に近い物件は塩害の影響を受けやすい。外壁や鉄部の劣化状況、防錆処理の有無を確認する。管理費に塩害対策の費用が含まれているかも重要なポイントだ。

交通手段の確保。フェリーの運航スケジュールは天候に左右されることがある。広島市への通勤を考える場合は、欠航時の代替手段（呉市経由の陸路）も確認しておきたい。車は生活必需品だ。