熊野町のマンション事情｜筆の都の住宅市場と住まい選び

熊野町のマンション市場の現状

熊野町のマンション市場は中古中心で、新築マンションの供給はほぼない。

項目	内容
新築vs中古	中古中心
新築供給	ほぼなし

熊野町は広島市の東南部に隣接する安芸郡の町で、人口約2.3万人。「筆の都」として全国的に知られ、書道筆・化粧筆の生産量は日本一を誇る。広島市中心部まで車で約30分のアクセスで、広島市のベッドタウンとして機能している。鉄道駅はなく、広電バスが主な公共交通手段だ。

中古マンションの状況

熊野町内のマンション供給自体が限られており、中古マンションの流通も少ない。物件が出た場合は以下のポイントを確認しよう。

管理状態の確認

中古中心の市場では管理組合の運営体制が物件の価値を左右する。修繕積立金の残高、大規模修繕工事の実施履歴、管理費・修繕積立金の月額を確認しよう。

耐震基準の確認

1981年6月以降の新耐震基準で建てられた物件を選ぶことが重要。住宅ローン控除の適用条件にも関わる。

交通アクセスの確認

熊野町には鉄道駅がないため、マンションの立地がバス路線沿いかどうかが重要なポイント。広島市方面へのバスの運行本数と所要時間を事前に確認しよう。

熊野町での住まいの選択肢

マンションの選択肢が限られる熊野町では、以下の代替手段を検討しよう。

中古戸建て

熊野町の住宅市場の主力。広島市に近い立地ながら、手頃な価格で広い敷地の戸建てが見つかる。筆の都ならではの落ち着いた住環境で、ファミリー層に人気がある。

土地購入＋注文住宅

広島市近郊としては土地価格が手頃で、注文住宅を建てるハードルが比較的低い。

賃貸住宅

アパートの賃貸物件が中心。物件数は限られるが、家賃は広島市内と比べて手頃だ。

マンションを希望するなら周辺エリアへ

マンション購入を希望する場合は、以下の周辺エリアも検討範囲になる。

広島市安芸区は熊野町の北に隣接し、JR山陽本線・呉線の海田市駅や矢野駅がある。マンション供給があり、広島駅へのアクセスも良好。熊野町からは車で約15分。

広島市南区はJR山陽本線の広島駅南口方面。マンション供給が豊富で、広島市中心部の利便性を享受できる。

呉市は熊野町の南東に位置する港町。中古マンションの流通が一定数あり、呉駅周辺を中心に選択肢がある。

熊野町の住環境

筆の都

熊野町は書道筆・画筆の生産量日本一。近年は化粧筆（熊野筆）がブランドとして世界的に注目されている。筆の里工房では筆づくり体験もできる。伝統産業が息づく落ち着いた町だ。

交通アクセス

鉄道駅はなく、広電バスで広島市方面へアクセス。車なら広島市中心部まで約30分。広島熊野道路（有料道路）を利用すると広島市安芸区方面へのアクセスが便利だ。

生活利便施設

町内にスーパーやドラッグストア、コンビニがあり、日常の買い物は対応可能。大型商業施設は広島市方面に出る形になるが、イオンモール広島府中（ソレイユ）が車で約20分の距離にある。

自然環境

四方を山に囲まれた盆地状の地形で、緑豊かな住環境。春の桜、秋の紅葉など四季の変化を楽しめる。

災害リスク

2018年の西日本豪雨では熊野町も大きな被害を受けた。山裾のエリアでは土砂災害リスクの確認が必須。ハザードマップで物件周辺のリスクを事前に確認しよう。