熊野町の中古戸建て相場｜平均1,493万円・筆の都の住宅エリア

熊野町の中古戸建て相場

熊野町の中古戸建ては、平均価格約1,493万円。価格帯は398万〜3,280万円と幅広く、掲載物件数は約37件だ。

築30年以上の物件は約575万円と非常に手頃な水準。平均1,493万円の中には築浅の物件も含まれるが、築古物件を中心に広島県内でもかなり手頃な価格で戸建てが購入できるエリアだ。

熊野町は広島市の東南に位置する人口約2.3万人の町で、「筆の都」として全国に知られる。全国シェアの約80%を占める熊野筆の産地で、化粧筆は世界的にも評価が高い。町内に鉄道駅はなく、車やバスでの移動が生活の基本だ。

価格帯の読み方

398万〜3,280万円という幅は約2,900万円の差がある。

398万〜800万円台は築30年以上の物件が中心。平均575万円という水準で、リフォーム前提の購入になる。リフォーム費用300万〜500万円を加えても、総額700万〜1,300万円程度で住まいが確保できる。住宅ローンの負担を最小限に抑えたい方に向いている。

800万〜2,000万円台は熊野町の中心的な価格帯。築10〜30年の比較的状態の良い物件が含まれる。大きなリフォームなしで入居できる物件も見つかる。

2,000万〜3,280万円は築浅の物件や好条件の立地の物件。熊野町の中では上位の価格帯だが、広島市内の同クラスの物件と比べれば大幅に手頃だ。

エリア別の特徴

中溝・初神エリア

熊野町の中心部にあたるエリア。町役場や商業施設が集まり、町内では最も生活利便性が高い。筆の里工房にも近い。中古戸建ての流通も多く、物件の選択肢が最も豊富なエリアだ。

城之堀・出来庭エリア

熊野町の西部に位置する住宅地。広島市安芸区の矢野駅方面へのバスアクセスがあり、JR呉線経由で広島駅へ向かうルートが利用できる。比較的新しい住宅開発が進んだエリアもある。

萩原・川角エリア

熊野町の南部〜東部に位置する住宅地。自然豊かな環境で、広い敷地の物件が見つかりやすい。価格帯は町の中心部より抑えめだ。

筆の街エリア（呉地・貴船）

筆関連の工房や店舗が点在するエリア。熊野筆の歴史を感じる街並みがあり、独特の文化的な雰囲気を持つ住宅地だ。

37件の中からの物件選び

通勤手段で絞る

熊野町には鉄道駅がないため、通勤手段の確認が最重要だ。

• バス通勤: 広島バスセンター行きの路線バスが運行。所要時間は約50分〜1時間
• 車+JR: 矢野駅（JR呉線）まで車で約15分、矢野駅から広島駅まで約15分
• 車通勤: 広島市中心部まで車で約30〜40分。広島高速2号線の利用が便利

建物の状態確認

築30年以上で575万円という価格帯の物件は、建物の劣化が進んでいる可能性がある。以下を入念にチェックしよう。

• 屋根・外壁・基礎のひび割れや劣化
• 水回り（キッチン・浴室・トイレ）の状態
• シロアリ被害の有無
• 雨漏りの形跡

**住宅診断（インスペクション）**の実施をおすすめする。

耐震基準の確認

1981年6月以降の建築確認が新耐震基準、2000年6月以降が現行耐震基準だ。住宅ローン控除の適用にも関わるため、建築年は必ず確認する。

土砂災害リスクの確認

熊野町は2018年の西日本豪雨で土砂災害の被害を受けたエリアを含む。山に囲まれた地形のため、土砂災害警戒区域に指定されている場所がある。ハザードマップでの確認は必須だ。

購入時の諸費用

中古戸建て購入時には物件価格のほかに6〜10%程度の諸費用がかかる。

• 仲介手数料: 売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限
• 登録免許税・不動産取得税
• 住宅ローン関連費用
• 火災保険・地震保険

1,493万円の物件であれば、諸費用は約90万〜149万円が目安だ。

周辺市町との比較

安芸郡海田町は熊野町の北西に位置する。JR海田市駅があり広島駅まで約10分の好アクセス。鉄道利用を前提にするなら海田町が有利だが、価格帯は熊野町より高めだ。

呉市は熊野町の南に隣接する。JR呉線で広島駅までアクセスでき、中古戸建ての選択肢も豊富。熊野町と同程度の価格帯で、鉄道駅がある利点がある。

広島市安芸区は熊野町の北に位置する。矢野駅周辺に住宅地があり、広島市のアドレスが得られる。

熊野町は筆の都として独自の文化を持ち、平均1,493万円という手頃な価格で戸建てが購入できるエリアだ。鉄道駅はないが、車やバスでの広島市へのアクセスは確保されている。