熊野町の中古マンション相場｜平均680万円の市場動向

熊野町の中古マンション相場

熊野町の中古マンション平均価格は680万円、㎡単価は21.8万円です。価格トレンドは下落傾向にあり、現在の流通件数は2件です。

項目	数値
平均価格	680万円
㎡単価	21.8万円
価格トレンド	下落
流通件数	2件

熊野町は広島県の安芸郡に属する人口約2.3万人の町です。「筆の都」として全国的に知られ、書道筆・化粧筆の生産量は日本一を誇ります。広島市安芸区・東区に隣接しており、広島市中心部まで車で約30分のアクセスです。町内に鉄道駅はなく、広電バスが主要な公共交通です。

間取り別の価格

間取り	価格目安
2LDK	280万円
3LDK	1,080万円

2LDK：280万円。300万円以下でマンションが購入できるのは、広島都市圏では非常に稀な水準です。単身者やDINKS層にとって、圧倒的なコストパフォーマンスです。ただし築年数がかなり経過した物件と想定され、リフォーム費用を含めた総額での判断が必要です。

3LDK：1,080万円。ファミリー向けの間取りで、広島市内の同じ間取りと比べると大幅に手頃です。広島市中心部まで車で約30分の通勤圏で、1,000万円台のマンションが手に入るのは大きな魅力です。

流通2件の小さな市場

流通2件と非常に少ないため、希望する物件に出会えるかはタイミング次第です。熊野町でマンションを探す場合は以下の対策が有効です。

• 不動産ポータルサイトでアラート設定: 新着物件を見逃さないようにする
• 地元の不動産会社に条件を伝えておく: 売り出し前の物件情報を得られる可能性がある
• 戸建ても視野に入れる: 熊野町は戸建て住宅が多いエリアで、選択肢が広がる

熊野町の住環境

広島市への通勤

広島市中心部まで車で約30分です。鉄道駅はありませんが、広電バスで広島駅方面やJR矢野駅方面に接続しています。車通勤が基本ですが、バスを利用した広島市への通勤も可能です。

筆の文化

熊野町は日本の筆生産の約8割を占める「筆の都」です。筆の里工房では筆づくりの体験や展示が楽しめ、書道・化粧筆に関連した文化が根付いています。独特の地域文化を日常的に楽しめる環境です。

生活利便施設

町内にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物は対応可能です。大型商業施設は広島市安芸区のイオンモール広島祇園やフジグラン安芸方面に出る形になります。

購入時のチェックポイント

管理状態の確認

680万円という平均価格帯からは築年数が経過した物件が想定されます。管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、大規模修繕の実施履歴を確認しましょう。

耐震基準の確認

1981年以降の新耐震基準で建てられた物件を選ぶのが基本です。2LDKの280万円は築古物件の可能性が高いため、建築年の確認は必須です。

傾斜地への注意

熊野町は山に囲まれた盆地状の地形で、丘陵地に住宅が広がるエリアがあります。2018年の西日本豪雨では熊野町でも被害が発生しました。ハザードマップで土砂災害警戒区域の確認は必ず行いましょう。

周辺エリアとの比較

広島市安芸区は熊野町に隣接する広島市の区で、JR矢野駅があります。マンション価格は熊野町よりやや高めですが、鉄道利用が可能で通勤の選択肢が広がります。

海田町は熊野町の北に隣接する町で、JR山陽本線の海田市駅があります。広島駅までのアクセスが良く、マンションの流通もあります。

熊野町は広島通勤圏で最も手頃な価格帯のマンションが手に入るエリアの一つです。流通は少ないですが、タイミングが合えば非常にコストパフォーマンスの高い住まいが見つかります。