坂町の中古マンション相場｜平均2,452万円・6件掲載の小規模市場

坂町の中古マンション相場

坂町の中古マンション市場の概要は以下のとおりです。

• 平均価格: 2,452万円
• ㎡単価: 22万円
• 掲載件数: 6件
• 価格トレンド: 下落

坂町は広島市の南東に隣接する安芸郡の町で、JR呉線の坂駅・水尻駅があります。広島駅まで約15分のアクセスで、瀬戸内海に面した海沿いの町です。人口約1.3万人のコンパクトな町ながら、広島市への通勤利便性が高いベッドタウンとして機能しています。

掲載6件と選択肢は限られますが、平均2,452万円は広島市中心部と比べて手頃な水準。広島駅15分のアクセスでこの価格帯は注目に値します。

間取り別・築年数別の価格

間取り別

• 3LDK: 約2,150万円
• 4LDK: 約2,700万円

3LDKが約2,150万円はファミリー層にとって手が届きやすい価格帯です。4LDKの2,700万円とは約550万円の差で、部屋数が増える分のコストとしては妥当な水準です。

築年数別

• 築30年以上: 約1,830万円

築30年以上でも1,830万円と一定の価格を維持しています。これは坂町のマンションが限られた供給の中で、立地の良さ（広島駅15分）に支えられているためです。

下落傾向の背景

坂町の中古マンションは下落傾向にあります。考えられる要因は以下のとおりです。

2018年西日本豪雨の影響。坂町は2018年7月の西日本豪雨で甚大な被害を受けました。土砂災害により多くの住宅が被害を受け、町のイメージにも影響が残っています。復旧工事は進んでいますが、災害リスクへの懸念が価格に反映されている可能性があります。

人口減少。坂町は人口が微減傾向にあり、住宅需要の縮小が価格に影響しています。

供給の少なさ。6件という少ない掲載数では、個別物件の事情が平均価格に大きく影響します。下落の幅は市場全体の傾向というより、流通物件の個別事情による部分もあります。

エリア別の特徴

坂駅周辺

JR呉線の坂駅は坂町の中心的な駅です。広島駅まで約15分のアクセスで、駅周辺にはスーパーや商業施設が集まります。マンション物件もこのエリアに集中しており、坂町で部屋を探すならまず候補になるゾーンです。

水尻駅周辺

JR呉線の水尻駅は坂駅の次の駅で、やや小規模な駅です。駅周辺は住宅地で、坂駅周辺より静かな環境。海沿いの立地で瀬戸内海の眺望が楽しめるポイントもあります。

横浜・小屋浦エリア

坂町の東部に位置するエリアです。2018年の豪雨で特に被害が大きかったエリアを含みます。復旧・復興が進んでいますが、物件購入時にはハザードマップで土砂災害リスクを必ず確認してください。

坂町の中古マンションを選ぶポイント

広島駅15分の通勤圏

JR呉線で広島駅まで約15分は、広島市内の多くのエリアと同等以上のアクセスです。通勤利便性を重視する方にとって、坂町は広島市中心部より手頃な価格で住まいを持てる選択肢です。

ハザードマップの確認

2018年の西日本豪雨の経験を踏まえ、土砂災害警戒区域の確認は必須です。坂町は山と海に挟まれた地形のため、山側のエリアでは土砂災害リスクが高い箇所があります。復旧工事の完了状況も確認しましょう。

管理状態の重視

6件という限られた選択肢の中で、管理組合の運営状態が物件選びの決め手になります。修繕積立金の残高、長期修繕計画、大規模修繕の実施履歴を重点的に確認してください。

下落市場での購入判断

下落傾向は買い手にとって価格交渉がしやすい環境です。広島駅15分のアクセスという立地の価値は変わらないため、管理状態が良く災害リスクの低い物件であれば、購入を検討する価値はあります。

周辺市町との比較

広島市安芸区は坂町の北側に隣接し、JR呉線・山陽本線が利用可能。マンション価格は坂町と同程度で、選択肢はやや多いです。

海田町はJR海田市駅から広島駅まで約10分と、坂町より5分短い通勤時間。価格帯は同等ですが交通利便性で有利。

呉市は坂町の南東方向で、マンション供給が豊富（203件）。価格帯は坂町より手頃（平均1,896万円）ですが、広島駅までの距離は長くなります。