江田島市の土地価格｜坪5.1万円・瀬戸内海の島しょ都市

江田島市の地価

用途	坪単価
住宅地	約5.1万円
商業地	約9.3万円
公示地価（全用途）	約7.3万円（㎡2.2万円）

前年比は-4.15%と下落傾向が続いている。

江田島市は広島県南西部、瀬戸内海に浮かぶ江田島・能美島を中心とした島しょ都市だ。人口約2万人。広島市中心部から呉方面を経由して音戸大橋・早瀬大橋で陸路がつながっており、広島港からフェリーで約30分のアクセスもある。旧海軍兵学校（現・海上自衛隊幹部候補生学校）で知られる歴史ある島だ。

住宅地——坪5.1万円、50坪255万円

住宅地の坪単価は約5.1万円。50坪の住宅用地が約255万円で手に入り、建物込みの総額でも1,500〜2,000万円台でマイホームが実現できる。

広島県内でも最安水準の地価だ。島しょ部ならではの開放的な住環境と、瀬戸内海の温暖な気候が魅力。自然に囲まれたゆったりとした暮らしを、極めて低い住居費で実現できる。

商業地——坪9.3万円

商業地の坪単価は約9.3万円。島の中心部にある小用港周辺や大柿地区の商業エリアが該当する。飲食店や物販店の開業コストは、広島市内と比べて大幅に抑えられる。

-4.15%の下落傾向

前年比-4.15%は広島県内でも下落幅が大きい。人口減少と高齢化が進む島しょ部では、住宅需要の減少が地価に直接反映されている。

一方で、購入者にとっては割安感が増す局面だ。移住やセカンドハウスを検討する方にとって、瀬戸内海の島暮らしが手頃な価格で手に入る環境が整いつつある。下落傾向が続く間は買い手に有利な交渉環境だ。

江田島市の立地と交通

広島市へのアクセス

広島港から江田島市の小用港までフェリーで約30分。通勤・通学はフェリーを利用するケースが多い。陸路では呉市経由で広島市中心部まで車で約1時間〜1時間半。フェリーのほうが時間の読みやすさで有利だ。

呉市との生活圏

早瀬大橋で呉市と結ばれており、大型商業施設や総合病院は呉市を利用するケースが多い。江田島市内にもスーパーやクリニックはあるが、選択肢は限られる。日常の買い物は島内、大きな買い物や専門医の受診は呉市という使い分けが一般的だ。

土地を選ぶ際の注意点

交通手段の確認。島しょ部のため、車は生活に必須だ。呉方面への陸路と広島港へのフェリーの2ルートがあるが、フェリーの運行時間帯と便数を確認して生活パターンに合うかチェックしよう。

インフラ状況。上下水道の整備状況はエリアによって異なる。市街地は上下水道が利用できるが、郊外では浄化槽が必要な区画もある。購入前に自治体への確認が必要だ。

塩害対策。瀬戸内海に囲まれた島しょ部のため、海沿いの区画では塩害が発生する。建築時に塩害対策の仕様を採用することで、建物の耐久性を確保できる。

移住支援制度。江田島市は移住促進に取り組んでおり、空き家バンクや移住体験プログラムが用意されている。土地購入と合わせて、市の支援制度を活用すると総コストを抑えられる。