東広島市の土地価格｜エリア別地価と前年比+1.36%の上昇

東広島市の地価水準

東広島市の公示地価は70,900円/㎡、坪単価に換算すると約23.4万円です。前年比は**+1.36%**で、緩やかな上昇が続いています。

最も地価が高いのは西条本町（坪約125.3万円）の商業地で、住宅地では寺家駅前（坪約42.3万円）が最も高い水準です。八本松エリアは坪16〜20万円台と手頃で、エリアによって価格差があります。

東広島市は広島県の中央部に位置する人口約19万人の成長都市です。広島大学のキャンパスがある学園都市であり、JR山陽本線の西条駅を中心に市街地が形成されています。山陽自動車道の西条ICがあり、広島市中心部まで車で約40分のアクセスです。

東広島市はJR山陽本線の駅を中心に複数の生活圏が形成されています。

**西条本町（坪125.3万円）**はJR西条駅前の商業地で、東広島市のシンボル的なエリアです。酒蔵通りとしても知られ、賀茂鶴や亀齢など日本酒の蔵元が並ぶ風情ある町並みがあります。

**西条上市町（坪46.8万円）と寺家駅前（坪42.3万円）**は住宅地として東広島市内で最も高い水準です。寺家駅は2017年に開業した比較的新しい駅で、周辺の宅地開発が急速に進んでいます。

**西条中央・大坪町（坪37万円）**は西条駅からやや離れた住宅地で、商業施設も充実するバランスの良いエリアです。フジグラン東広島やゆめタウン東広島に近い便利な立地です。

西条町西条（坪27.2万円）や助実（坪24万円）、**御薗宇（坪22万円）**は西条駅の周辺に広がる住宅地で、坪20万円台の手頃な価格帯。50坪の住宅用地が1,000万〜1,400万円で手に入ります。

JR山陽本線の八本松駅周辺は坪16〜20万円台と東広島市内で手頃なエリアです。広島市に近い立地で、八本松駅から広島駅まで約25分のアクセスがあります。50坪の住宅用地が800万〜1,020万円で、土地代を抑えて建物に予算を回せます。

**黒瀬町楢原（坪19万円）**は東広島市の南部に位置するエリアです。広島大学の旧キャンパスがあった地域で、呉市方面へのアクセスも比較的良好です。

東広島市の地価上昇は、学園都市・産業都市としての成長を反映しています。

広島大学効果。広島大学（東広島キャンパス）の存在が学生・教職員の住宅需要を支え、関連する研究機関やベンチャー企業も集積しています。

寺家駅の開業効果。2017年に開業したJR寺家駅の周辺で宅地開発が活発に進んでおり、新興住宅地としてファミリー層に人気があります。

広島市通勤圏としての需要。広島市内の地価高騰が続く中、JR山陽本線で広島駅まで30〜40分の東広島市は手頃な住宅取得先として選ばれています。

産業集積。マツダ関連企業やハイテク産業の進出が続き、雇用の増加が住宅需要を後押ししています。

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JR駅からの距離が価格の決め手。西条駅・寺家駅・八本松駅の徒歩圏は坪25〜47万円、駅から離れると坪16〜22万円と大きな差があります。通勤手段に合わせてエリアを選びましょう。

寺家駅周辺は発展途上。2017年開業の新駅周辺は開発が進行中で、今後の商業施設や公共施設の整備により利便性が向上する可能性があります。将来性を評価して購入するのも一つの選択です。

冬場の気候。東広島市は広島県の内陸部に位置し、冬場は冷え込みが厳しく積雪もあります。特に八本松エリアは標高が高く、凍結や積雪への対策が必要です。

広島大学との距離感。大学周辺は学生向けの物件が多い一方、長期休暇中の人通りの少なさなども考慮しましょう。ファミリー向けの住環境を求めるなら西条中央や寺家駅前がバランスが良いです。

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