大竹市の土地価格｜坪18万円・前年比+0.7%の緩やかな上昇

大竹市の地価水準

大竹市の公示地価は坪単価約18万円（㎡単価約55,214円）。住宅地は坪約16万円、商業地は坪約22万円。前年比**+0.7%**と緩やかな上昇傾向にある。

項目	目安
公示地価	約55,214円/㎡
坪単価	約18.3万円
住宅地坪単価	約15.7万円
商業地坪単価	約22.0万円
前年比	+0.7%
最高値	新町1丁目（坪29.5万円）

大竹市は広島県の最西端に位置する人口約2.5万人の小さな市で、山口県岩国市と県境を接する。JR山陽本線の大竹駅があり、広島駅まで約40分のアクセス。瀬戸内海に面した臨海部には化学コンビナートが立地し、工業都市としての性格を持つ。

エリア別の地価

大竹市はコンパクトな市域で、エリアによる地価差はあるが極端ではない。

新町エリア（坪約29万円）

大竹市内で最も地価が高いエリア。大竹駅に近い市の中心部で、商業施設や行政機関が集まる。駅徒歩圏内の利便性がある住宅地として、市内では最も需要が安定している。50坪の住宅用地で約1,473万円が目安だ。

油見エリア（坪約23万円）

大竹市南部のエリア。瀬戸内海に近い住宅地で、比較的新しい住宅開発が進んでいる。新町エリアに次ぐ地価水準で、生活環境のバランスが良いエリアだ。

黒川エリア（坪約18万円）

大竹市中部の住宅地。市の平均的な地価水準で、落ち着いた住宅街が広がる。車での移動が中心になるが、広い敷地の物件が見つかりやすい。

南栄エリア（坪約17万円）

臨海部に近いエリア。工場に近い立地だが、住宅地としても機能している。価格は市内で手頃な水準で、予算重視の方に向いている。

+0.7%の上昇をどう読むか

前年比+0.7%は緩やかな上昇で、地価が底堅いことを示している。

広島市との距離感。広島駅まで約40分のアクセスで、広島市のベッドタウンとしての一定の需要がある。広島市内の地価上昇の波及効果が、大竹市にも小幅ながら及んでいる。

岩国市との関係。隣接する山口県岩国市は米軍岩国基地の関係で一定の住宅需要がある。大竹市は岩国市への通勤圏にも入り、広島・岩国の両方をカバーする立地メリットがある。

コンパクトシティの安定性。人口2.5万人のコンパクトな市だが、化学コンビナートを中心とした工業基盤があり、雇用が比較的安定している。

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注文住宅用地

住宅地の坪約16万円で計算すると、50坪が約783万円、70坪が約1,097万円。建物込みの総額は2,800万〜4,000万円程度が目安だ。広島市内で同じ予算では到底実現できない広さの住まいが手に入る。

広島・岩国の二方面通勤

大竹市の独自の強みは、広島市（東方向）と岩国市（西方向）の両方に通勤圏であること。JR山陽本線で広島駅まで約40分、岩国駅まで約10分。夫婦で勤務先が異なる場合にも対応しやすい立地だ。

購入時のチェックポイント

用途地域の確認。大竹市は工業地帯と住宅地が近接するエリアがある。用途地域を確認し、周辺環境（工場の稼働音・臭い等）を現地で確かめよう。

ハザードマップの確認。瀬戸内海に面した低地では高潮リスク、山側では土砂災害リスクがある。2018年の西日本豪雨の被災エリアも含まれるため、ハザードマップでの確認は必須だ。

交通手段の確認。JR大竹駅が市の中心だが、駅から離れたエリアでは車が前提の生活になる。通勤先とアクセス方法を確認しておこう。

インフラ状況。市街地は上下水道が整備されているが、山間部に近いエリアではインフラ状況の確認が必要だ。

周辺市町との比較

廿日市市は大竹市の東に隣接する。世界遺産・厳島神社がある観光都市で、JR山陽本線と広電宮島線が走る。大竹市より生活利便性は高いが、地価もやや高めだ。

岩国市は大竹市の西に隣接する山口県の都市。米軍基地関連の需要があり、錦帯橋で知られる観光都市。県境を越えるが、大竹市との生活圏は重なっている。

大竹市は広島県最西端のコンパクトな工業都市で、坪18万円という手頃な地価と広島・岩国の二方面アクセスが特徴だ。住宅用地としてのコストパフォーマンスは高い。