大竹市の中古マンション相場｜平均1,565万円の市場動向

大竹市の中古マンション相場

大竹市の中古マンション平均価格は1,565万円、平均専有面積は70㎡です。㎡単価は20.7万円で、価格トレンドは下落傾向にあります。現在の流通件数は5件です。

項目	数値
平均価格	1,565万円
平均専有面積	70㎡
㎡単価	20.7万円
価格トレンド	下落
流通件数	5件

大竹市は広島県の最西端に位置する人口約2.6万人の都市で、山口県岩国市と県境を接しています。JR山陽本線の大竹駅・玖波駅があり、広島駅まで約40分でアクセスできます。石油化学コンビナートを中心とした工業都市で、瀬戸内海に面した温暖な気候が特徴です。

間取り別の価格

間取り	価格目安
2LDK	698万円
3LDK	1,629万円

2LDK：698万円。700万円以下で購入できるマンションは、広島市内ではまず見つかりません。単身者やDINKS層にとって、大竹市は非常に手頃な選択肢です。

3LDK：1,629万円。ファミリー向けの間取りで、平均に近い価格帯です。広島市のマンション相場と比べると大幅に安く、同じ予算でより広い部屋が手に入ります。

下落トレンドの背景

大竹市の中古マンション価格が下落傾向にある背景には、人口減少があります。大竹市の人口は長期的に減少が続いており、住宅需要の縮小が価格に影響しています。

一方で、下落局面は買い手にとってはチャンスでもあります。広島駅まで約40分の通勤圏で1,500万円台のマンションが手に入る環境は、コストを抑えた住まい探しに有利です。

エリア別の住環境

大竹駅周辺

JR山陽本線の大竹駅を中心としたエリアで、市の行政・商業の中心地です。市役所やスーパー、医療機関が集まっており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。マンションの流通もこのエリアが中心で、駅徒歩圏の物件は通勤の利便性が高いです。

玖波エリア

JR山陽本線の玖波駅周辺のエリアです。大竹駅より広島寄りに位置し、広島方面への通勤に有利です。住宅地が広がる落ち着いた環境で、瀬戸内海の景色を楽しめる立地もあります。

小方・晴海エリア

大竹市の南部、石油化学コンビナートに近いエリアです。臨海部の住宅地で、生活圏としてはコンパクトにまとまっています。

購入時のチェックポイント

管理状態の確認

流通5件と小さな市場のため、物件選びの幅は限られます。その分、一つ一つの物件について管理状態を丁寧に確認しましょう。管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、大規模修繕の実施履歴が重要です。

耐震基準の確認

1981年以降の新耐震基準で建てられた物件を選ぶのが基本です。価格帯からは築年数が経過した物件も含まれるため、建築年と耐震性能は必ず確認しましょう。

塩害への配慮

瀬戸内海に面した立地のため、海に近い物件は塩害の影響を受ける可能性があります。外壁や鉄部の劣化状態をチェックし、管理組合の塩害対策を確認してください。

広島通勤の現実性

JR山陽本線で大竹駅から広島駅まで約40分です。始発電車が早朝からあるため、広島市内への通勤は十分に現実的です。通勤定期代と家賃・住宅ローンの差額を計算し、大竹市に住むコストメリットを確認しましょう。

周辺市町との比較

廿日市市は大竹市の東に隣接する都市で、宮島の対岸に位置します。広島市に近い分、マンション価格は大竹市より高めですが、選択肢も多いです。

**岩国市（山口県）**は大竹市の西に隣接しています。岩国錦帯橋空港があり、在日米軍基地の影響で独自の経済圏を持つ都市です。大竹市と生活圏が重なる部分もあります。

大竹市は広島通勤圏で最も手頃な価格帯のマンションが手に入るエリアの一つです。価格重視で住まいを探すなら、有力な選択肢です。