廿日市市の中古マンション相場｜平均2,244万円・宮島のある街

廿日市市の中古マンション市場

廿日市市の中古マンションは平均価格2,244万円、㎡単価32万円、平均専有面積69.8㎡。掲載件数は12件で、価格トレンドは上昇傾向（+12.46%）にある。

廿日市市は広島県西部、広島市の西隣に位置する人口約11万人の都市だ。世界遺産・厳島神社がある宮島を擁し、観光都市としての知名度も高い。JR山陽本線と広島電鉄で広島市中心部まで20〜30分のアクセスで、広島のベッドタウンとして住宅需要が安定している。

間取り別の価格

間取り	価格
3LDK	約2,575万円

3LDKの平均は約2,575万円。廿日市市のマンションはファミリー向けの3LDKが中心で、広島市内と比べて手頃な価格で広い住戸が手に入る。

㎡単価32万円は広島市中区（60〜70万円台）の約半額で、広島市安佐南区や佐伯区と同程度の水準だ。69.8㎡の平均専有面積は3LDKとしてはやや広めで、ゆとりある間取りの物件が多い。

+12.46%の価格上昇

廿日市市の中古マンションは+12.46%の上昇トレンドにある。広島市中心部の価格高騰を受けて、隣接する廿日市市への需要シフトが進んでいることが背景だ。

広島市内のマンション価格が上昇を続ける中、JRや広電で広島市中心部に30分以内でアクセスできる廿日市市は、価格と利便性のバランスが良い選択肢として注目されている。12件という限られた在庫は売り手に有利な市場環境を示しており、購入を検討するなら早めの行動が重要だ。

エリア別の特徴

廿日市駅・宮内串戸駅周辺

JR山陽本線の廿日市駅と広島電鉄の宮内串戸駅が利用できるエリア。広島市中心部へのアクセスが最も良く、スーパーや病院も揃う生活利便性の高いエリアだ。マンションの立地としては最も人気が高い。

阿品・宮島口周辺

宮島への玄関口にあたるエリア。JR宮島口駅から広島駅まで約30分。瀬戸内海を望む立地で眺望の良い物件が見つかる可能性がある。観光地に近い立地だが、住宅地としても整備されている。

大野エリア

旧大野町エリアで、JR大野浦駅が最寄り。広島市中心部からはやや距離があるが、その分価格は抑えめ。海沿いの穏やかな住環境が特徴だ。

購入時のチェックポイント

12件の限られた在庫。廿日市市のマンション流通は12件と少ない。条件に合う物件が出たら早めに内覧・判断することが重要だ。ポータルサイトのアラート設定と地元不動産会社への事前相談で、新着物件を逃さない体制を作ろう。

広島市との価格差を活かす。㎡単価32万円は広島市中区の約半額。同じ予算で広い住戸が手に入るため、広島市内で予算オーバーになった場合の有力な代替候補だ。通勤時間30分以内を許容できるなら、住居費の大幅な節約が可能。

管理状態の確認。築年数のデータが取れない物件が含まれるため、個別の物件で管理組合の修繕積立金の状況や大規模修繕の履歴を確認しよう。修繕積立金が安すぎる物件は、将来の一時金徴収リスクがある。

塩害リスク。瀬戸内海に面した廿日市市では、海沿いの物件で塩害による外壁や設備の劣化が起きやすい。海岸からの距離と建物の管理状況を確認したい。