大崎上島町のマンション事情｜離島の住宅市場と住まいの選択肢

大崎上島町にマンションはあるか

大崎上島町では新築マンションの供給はほぼない。中古マンションの流通も実質的に存在しないと考えてよい。

大崎上島町は瀬戸内海に浮かぶ大崎上島を中心とした離島の町で、人口は約7,000人。広島県竹原市や大崎下島（呉市）からフェリーでアクセスする。本州とは橋でつながっておらず、移動にはフェリーが必須だ。

造船業が基幹産業で、かつてはみかんの産地としても栄えた。近年は広島商船高等専門学校（広島商船高専）の存在が、島の活気を支えている。

マンションが存在しない理由

人口規模。人口約7,000人の離島では、マンション開発の事業採算が成り立たない。戸建て住宅が住まいの基本形態だ。

離島という立地。本州と橋でつながっていないため、建設資材の運搬コストが高く、建設工事の人件費も割高になる。マンション建設のハードルが非常に高い。

土地に余裕がある。島内の地価は非常に安く、広い敷地に戸建てを建てるのが自然な選択だ。集合住宅を選ぶ理由がほぼない。

大崎上島町の住環境

アクセス

大崎上島へは竹原港からフェリーで約30分。呉市の安芸灘とびしま海道からもアクセスできるが、とびしま海道は大崎下島までで、大崎上島へは渡船が必要だ。

島内の移動は車または自転車が中心。路線バスも運行しているが本数は限られる。

生活施設

島内にはスーパー、コンビニ、郵便局、診療所などがあり、基本的な日常生活は島内で完結する。ただし大型商業施設や総合病院は竹原市や三原市まで出る必要がある。

瀬戸内海の暮らし

穏やかな瀬戸内海に囲まれた温暖な気候が魅力。みかんやレモンなど柑橘類の栽培が盛んで、新鮮な魚介類にも恵まれている。海と山が身近にある自然豊かな暮らしが楽しめる。

広島商船高専

広島商船高等専門学校は島内にある国立の高専で、海事系の人材を育成している。学生や教職員の存在が島の活気に貢献しており、若い世代が一定数いるのは離島としては恵まれた環境だ。

住まいの選択肢

中古戸建て

大崎上島町で住まいを探すなら戸建てが唯一の現実的な選択肢だ。空き家も増加傾向にあり、手頃な価格で広い物件が見つかる可能性がある。島への移住を支援する取り組みも行われている。

空き家バンク

大崎上島町では空き家バンク制度を運営しており、移住希望者向けに空き家情報を提供している。物件によっては無償譲渡やごく低価格での取得が可能な場合もある。

賃貸

賃貸物件は限られるが、島内の不動産業者や町役場に相談すれば情報が得られることがある。まずは賃貸で島の暮らしを体験してから購入を検討するのも堅実なアプローチだ。

本土側のマンションを検討する場合

マンション住まいを希望するなら、本土側で探すことになる。

竹原市。フェリーで約30分の対岸の都市。JR呉線の竹原駅周辺に一部マンション物件がある。町並み保存地区で知られる歴史的な街だ。

三原市。JR山陽本線・山陽新幹線の三原駅がある。駅周辺にマンション物件の流通があり、選択肢は竹原市より多い。大崎上島からは竹原経由でアクセス可能。

東広島市・呉市。より大きな都市で、マンション市場も活発。大崎上島からのアクセスには時間がかかるが、移住先として検討する場合は選択肢に入る。