垂井町の土地相場と地価の特徴を解説

垂井町の土地相場はどれくらい？

岐阜県不破郡垂井町の公示地価は、㎡あたり約36,128円（坪単価約11.9万円）です。前年比**-0.84%**とゆるやかな下落傾向にあります。

垂井町は岐阜県の西部、関ヶ原の東隣に位置する町です。JR東海道本線の垂井駅があり、大垣駅まで1駅（約5分）、名古屋駅まで約40分というアクセスの良さがあります。中山道の宿場町として栄えた歴史を持ち、南宮大社の門前町としても知られています。

坪単価11.9万円は、隣接する大垣市（坪15万〜25万円程度）と比べて割安な水準です。名古屋通勤圏でありながら手頃な価格で土地を購入できるエリアといえます。

エリア別の地価差

垂井町内でもエリアによって地価に差があります。公示地価のデータから見える傾向を整理します。

• 東神田エリア: 坪単価約17.2万円。垂井町内で最も地価が高いエリアです。JR垂井駅に近く、生活利便性の高さが価格に反映されています
• 宮代エリア: 坪単価約17.2万円。東神田と並ぶ高値圏。南宮大社にも近い中心部エリア
• 梅之木原エリア: 坪単価約14.5万円。中心部からやや離れた住宅地。駅から距離がある分、価格が抑えめ

垂井町は町域がコンパクトなため、エリアによる極端な価格差は少なめです。ただし、JR垂井駅周辺の中心部と郊外部では坪単価で3万円前後の差があります。駅徒歩圏を重視するか、広さを重視するかで選ぶエリアが変わります。

周辺市町村との比較

垂井町の坪単価11.9万円を周辺エリアと比較してみましょう。

• 大垣市: 坪15万〜25万円程度。岐阜県西部の中心都市で商業施設・医療・教育が充実。垂井町より3〜13万円ほど高い
• 関ヶ原町: 垂井町と同程度〜やや安い水準。古戦場で有名だが生活利便性は垂井町が上
• 養老町: 垂井町と同程度の水準。養老山地の麓に位置し自然環境が豊か
• 岐阜市: 坪20万〜40万円程度。県庁所在地で垂井町の2〜3倍の水準

垂井町は大垣市の生活圏に入りながら、大垣市内よりも安く広い土地を手に入れやすい点が魅力です。大垣駅まで1駅という近さを活かし、垂井町に土地を買って注文住宅を建てるという選択をするファミリー層もいます。

垂井町で土地を購入する際のポイント

垂井町で土地を探すときに押さえておきたいポイントです。

用途地域を確認する: 垂井町内には市街化区域と市街化調整区域があります。市街化調整区域では原則として住宅の建築が制限されるため、購入前に必ず用途地域を確認してください。

地盤と水害リスクのチェック: 垂井町は相川や岩手川が流れる扇状地に位置しています。ハザードマップで浸水想定区域や土砂災害警戒区域に該当しないかを確認しましょう。地盤が軟弱なエリアでは地盤改良費用が追加でかかる可能性もあります。

JR垂井駅からの距離を基準にする: 名古屋通勤を考えるなら駅徒歩圏が便利です。将来の売却時にも駅距離は大きな差別化要素になります。一方、駅から離れれば坪単価は下がるため、広い土地を求めるなら郊外部も選択肢に入ります。

建築条件付きかどうかの確認: 分譲地の中には建築条件付き（特定のハウスメーカーで建てることが条件）の物件があります。好きなハウスメーカーで建てたい場合は、建築条件なしの土地を探す必要があります。

土地購入にかかる費用の目安

土地購入時の諸費用は、土地価格の**5〜8%**程度を見込んでおきましょう。

主な内訳は以下のとおりです。

• 仲介手数料: 土地価格×3%＋6万円＋消費税（400万円超の場合）
• 登記費用（所有権移転登記の登録免許税＋司法書士報酬）
• 固定資産税・都市計画税の日割り精算
• 不動産取得税
• 測量費用（確定測量が必要な場合）
• 地盤調査費用（建築前に必要）