養老町の土地相場｜公示地価と地域別の特徴を解説

養老町の土地相場はどれくらい？

養老町の公示地価は平均約2.4万円/㎡（約8万円/坪）です。前年比-0.67%と、わずかに下落傾向にあります。

岐阜県内では大垣市や岐阜市といった都市部と比べて地価は低水準で、広い土地を手頃な価格で取得しやすい環境です。土地を買って注文住宅を建てるという選択肢が現実的な価格帯であり、同じ予算でも都市部より広い土地を確保できます。

地価の下落率は-0.67%と小幅にとどまっており、大きく値崩れしている状況ではありません。人口減少の影響を受けつつも、隣接する大垣市へのアクセスの良さから一定の住宅需要が維持されています。

エリアによる地価の違い

養老町内でも、立地条件によって地価に差があります。

押越エリア（比較的高め）

養老鉄道沿線で利便性が高いエリアです。公示地価の地点では町内で高めの水準となっています。養老駅に近く、生活に必要な施設へのアクセスが良好です。住宅地としての需要が比較的安定しているエリアです。

豊エリア（比較的手頃）

町の中でもやや郊外に位置するエリアで、地価は町内でも低めの水準です。広い土地を確保しやすく、ゆとりのある住まいづくりを目指す方には検討しやすい価格帯です。

養老公園・養老の滝周辺

養老の滝をはじめとする観光資源に近いエリアです。自然環境は抜群ですが、住宅用地としての流通は少なめです。生活利便施設からの距離も考慮して検討する必要があります。

養老町で土地を買うなら知っておきたいこと

大垣市との関係

養老町で土地を購入する際、最も重要な判断材料のひとつが隣接する大垣市との距離感です。大垣市は西濃地域の中心都市で、JR東海道本線が通り、商業施設や医療機関も充実しています。養老町内でも大垣市寄りのエリアは通勤・通学・買い物に便利で、土地の需要も比較的高い傾向にあります。

養老鉄道沿線の利便性

養老鉄道は養老町を縦断するように走り、大垣駅で JR 東海道本線に接続します。駅徒歩圏の土地は利便性が高く、通勤にも使いやすい立地です。ただし運行本数は限られるため、日常的には車との併用が前提になります。

用途地域の確認

養老町では市街化区域と市街化調整区域が混在しています。市街化調整区域では原則として住宅の新築が制限されるため、購入前に必ず用途地域を確認しましょう。既存宅地や分家住宅など、例外的に建築が認められるケースもありますが、条件を事前に確認しておくことが大切です。

周辺市町との比較

養老町の地価を周辺と比較すると、手頃さが際立ちます。

大垣市は西濃地域の中心として地価がやや高めですが、養老町は大垣市中心部から車で15〜20分程度の距離にありながら、地価は抑えめです。「大垣で働き、養老で暮らす」というライフスタイルは、住居費を抑えたい子育て世帯に支持されています。

同じ養老郡の周辺地域と比べると、養老の滝の知名度があるぶん、町としての認知度は高い方です。移住・定住支援に力を入れている自治体でもあるため、新規居住者向けの補助制度がないか町のホームページで確認してみましょう。

土地購入時のチェックポイント

養老町で土地を購入する際には、以下の点をあらかじめ確認しておくとスムーズです。

• 地盤の状態: 養老町は濃尾平野の西端に位置し、一部エリアでは軟弱地盤の可能性があります。地盤調査の結果によっては地盤改良費用が必要です
• 水はけ・浸水リスク: ハザードマップで浸水想定区域を確認しましょう。平野部では大雨時の浸水リスクがゼロではありません
• 上下水道の整備状況: 市街化区域外では浄化槽が必要な場合があります。上下水道の引き込み費用も確認しておきましょう
• 接道状況: 建築基準法上の道路に2m以上接しているかどうか。私道の場合は権利関係も確認が必要です
• 造成費用: 農地転用が必要な場合は、農業委員会への届出や造成工事の費用が別途かかります