神戸町の土地相場｜公示地価とエリア別の地価動向

神戸町の土地相場の全体像

岐阜県安八郡神戸町の公示地価は1平方メートルあたり約30,820円、坪単価に換算すると約10.2万円です。前年比-0.75％と緩やかな下落傾向にあります。

神戸町は大垣市の北東に隣接する町で、揖斐川と根尾川に挟まれた平坦な地形が特徴です。農業が盛んな地域ですが、大垣市への通勤圏として住宅地の需要もあります。

坪単価10万円前後は、大垣市中心部と比べるとかなり手頃な水準です。広い土地を確保して注文住宅を建てたい方にとっては、予算内で余裕のある区画を選びやすいエリアといえます。

エリア別の地価

神戸町内のエリア別に坪単価を見ると、立地によって7万円台から12万円台まで幅があります。

高値エリア

大円坊（坪約12.4万円） が町内最高値です。神戸町の中心部に近く、生活利便施設へのアクセスが良い立地です。

川西・大道西（坪約12.3万円） も同程度の水準で、主要道路沿いの利便性が評価されています。

中間エリア

本町（坪約10.8万円）、丈六道・山王西（坪約10.7万円）、昭和（坪約10.3万円） は町の平均に近い水準です。住宅地として落ち着いた環境が整っているエリアです。

安値エリア

末守・長池（坪約7.3万円） が町内最安値で、最高値エリアの約6割の水準です。中心部から離れた立地ですが、広い土地を求める方にはコストメリットがあります。

地価のトレンド

前年比-0.75％の下落は、岐阜県の郊外エリアに共通する傾向です。人口減少の影響を受けつつも、大幅な下落ではなく緩やかな調整が続いている状況です。

大垣市のベッドタウンとしての位置づけは維持されていますが、大垣市内にも手頃な土地が出るため、神戸町を選ぶ積極的な理由がないと需要が流れにくい面があります。

神戸町で土地を買うときのポイント

大垣市との比較で判断する

神戸町の最大の競合は隣接する大垣市です。大垣市は生活利便施設が充実しており、JR大垣駅からの名古屋方面アクセスも良好です。ただし大垣市の好立地は坪単価が高めなので、同じ予算でより広い土地を確保できる神戸町にはコスト面の優位性があります。

車での移動時間を基準に考える

神戸町は鉄道駅がなく、車での移動が基本です。大垣市中心部まで車で15〜20分程度ですので、通勤先や日常の買い物先への所要時間を実際に確認してから土地を選ぶのが確実です。

浸水リスクの確認

揖斐川・根尾川に挟まれた地形のため、ハザードマップで浸水想定区域を確認しておくことが重要です。土地価格が安いエリアには浸水リスクが高い区域が含まれている場合があります。購入前に自治体のハザードマップを確認しましょう。