神戸町の不動産ガイド｜バラの町の住まい総合情報
神戸町の不動産市場の全体像
神戸町（ごうどちょう）は岐阜県南西部の安八郡に位置する人口約1.8万人の町です。「日本一のバラの町」を掲げ、ばら公園いこいの広場で知られています。大垣市の北側に隣接し、養老鉄道の広神戸駅・北神戸駅から大垣駅まで約10分のアクセスです。
不動産市場は買い手市場の傾向で、住宅は戸建てが主流です。マンションの流通はほぼありません。土地の公示地価は坪約10.2万円で前年比-0.75%と緩やかに下落しており、手頃な価格で広い住まいが手に入るエリアです。
購入するなら — 物件タイプ別の相場
中古戸建て
価格帯は480万〜3,600万円で、掲載件数は約20件です。500万円台以下は築30年超の物件でリフォーム前提、1,000〜2,000万円台が最もボリュームのある価格帯で状態の良いものも見つかります。3,000万円台は築浅の好条件物件です。大垣市内の同等物件より手頃な価格帯です。
土地
公示地価は坪約10.2万円。高値エリアの大円坊で坪約12.4万円、安値エリアの末守・長池で坪約7.3万円と、エリアによって幅があります。100坪の住宅用地が750〜1,000万円程度で取得でき、注文住宅を建てたい方にとって魅力的な水準です。
マンション
町内にマンションの流通はほぼありません。マンション暮らしを希望する場合は、大垣市（車約15分）まで範囲を広げて探す必要があります。
賃貸で住むなら — 家賃の目安
- 1R・1K: 約3.8万円
- 1LDK・2DK: 約4.8万円
- 2LDK・3DK: 約5.7万円
岐阜市や名古屋市と比べて大幅に安く、一人暮らしなら4万円以下、ファミリーでも6万円以下で十分な広さの部屋が借りられます。間取りによる家賃差が小さいため、少しの追加負担で部屋数を増やせるのも特徴です。
この地域の不動産、今いくら？
無料一括査定を見る売却するなら — 買い手市場での戦略
中古戸建ての売却相場は平均約1,248万円。買い手市場のため、相場に合った現実的な価格設定が成功の鍵です。大垣市へのアクセスの良さと敷地の広さを具体的にアピールすることが効果的です。
仲介手数料は売買価格×3％＋6万円＋消費税が上限。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が適用でき、神戸町の価格帯では譲渡所得税がゼロになるケースがほとんどです。
神戸町の暮らしと注意点
交通アクセス
養老鉄道の広神戸駅・北神戸駅があり、大垣駅まで約10分です。名古屋方面へは大垣駅でJR東海道本線に乗り換えて約30分。揖斐郡の中では公共交通のアクセスが比較的良好ですが、日常生活では車が主な移動手段です。
生活利便性
町内にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物は可能です。大垣市の大型商業施設も車15分圏内で、住居費を抑えながら大垣市の都市機能を活用できます。
バラの町の魅力
ばら公園いこいの広場では多くの品種のバラが楽しめます。田園風景に囲まれた穏やかな環境で、子育て世帯にものびのびとした暮らしが実現できる町です。
水害リスク
揖斐川・根尾川に挟まれた地形のため、ハザードマップで浸水想定区域を必ず確認してください。土地価格が安いエリアには浸水リスクが高い区域が含まれている場合があります。
まとめ：神戸町はこんな人に向いている
- 大垣市に通勤しながら住居費を抑えたい方
- 養老鉄道を使った通勤も選択肢に入れたい方
- 広い敷地でゆとりある戸建て暮らしをしたい方
- 自然豊かな環境で子育てしたい方
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よくある質問
- 神戸町の不動産相場はどのくらいですか？
- 中古戸建てが480万〜3,600万円、土地は坪約10.2万円です。マンションの流通はほぼありません。大垣市と比べて手頃な価格で、広い敷地の住まいが見つかりやすいエリアです。
- 神戸町の家賃はいくらぐらいですか？
- 1R・1Kで約3.8万円、1LDK・2DKで約4.8万円、2LDK・3DKで約5.7万円が目安です。岐阜市中心部より大幅に安く、同じ予算でワンランク上の広さの部屋が借りられます。
- 神戸町から大垣や名古屋への通勤は便利ですか？
- 養老鉄道で大垣駅まで約10分、車でも約15分と近いです。名古屋へは大垣駅でJRに乗り換えて約30分、合計約40分の通勤圏です。揖斐郡の中では公共交通のアクセスが比較的良好なエリアです。
- 神戸町で住まいを購入するときの注意点は？
- 水害リスクの確認が最優先です。揖斐川・根尾川に挟まれた地形のため、ハザードマップで浸水想定区域を必ず確認してください。また車が生活の前提なので駐車場2台分の確保も重要です。築古物件は耐震性能とリフォーム費用の確認もお忘れなく。
- 神戸町にマンションはありますか？
- マンションの流通はほぼありません。人口約1.8万人の小さな町で戸建てが主流です。マンション暮らしを希望する場合は、隣接する大垣市（車約15分）まで範囲を広げて探すのが現実的です。