垂井町の不動産ガイド｜相場・購入・売却の総合情報

垂井町の不動産市場の全体像

岐阜県不破郡垂井町は、JR東海道本線の垂井駅を擁し、大垣駅まで1駅約5分、名古屋駅まで約40分というアクセスの良さが特徴の町です。人口約2.6万人、中山道の宿場町として栄えた歴史を持ち、南宮大社や伊吹山を望む自然豊かな環境が広がります。

不動産市場は戸建てが中心ですが、JR垂井駅周辺にはマンションの流通もあります。大垣市に隣接しながら大垣市より手頃な価格帯で購入でき、名古屋通勤圏の「コスパの良いベッドタウン」として需要があります。

物件種別	価格の目安
中古マンション（3LDK）	1,550万〜1,650万円
中古マンション（4LDK）	約1,650万円
中古戸建て	930万〜1,499万円（平均1,399万円）
土地（坪単価）	約11.9万円
家賃（1R・1K）	約4.2万円
家賃（2LDK・3DK）	約4.8万円

中古マンション｜3LDKで1,550万円台から

垂井町の中古マンションは3LDKで1,550〜1,650万円が相場で、4LDKも1,650万円程度と3LDKとほぼ同水準です。㎡単価は19.1〜22万円、平均面積は約70㎡。掲載物件は約16件で、価格トレンドは上昇傾向にあります。

大垣市内のマンション価格上昇に伴い、隣町の垂井町に割安感が生まれ需要が流入していることが背景にあります。JR垂井駅周辺と国道21号沿いが主な立地です。

新築マンションの供給はほぼなく中古が中心のため、管理状態の確認が特に重要です。修繕積立金の残高や大規模修繕の実施履歴を必ずチェックしましょう。

中古戸建て｜平均1,399万円の手頃な価格帯

中古戸建ての平均価格は約1,399万円で、930万〜1,499万円が主な価格帯です。比較的まとまった価格帯に集中しており、予算の見通しが立てやすいのが特徴です。

垂井駅周辺は利便性と価格のバランスが良く、府中・宮代エリアは歴史ある落ち着いた住宅地、岩手・表佐エリアは広い敷地ののどかな環境と、エリアごとに特色があります。

購入時は耐震基準の確認（1981年6月が境目）、冬場の積雪対応、排水・浸水リスクのハザードマップ確認が重要です。

土地｜坪単価11.9万円で大垣市より割安

公示地価は㎡あたり約36,128円（坪単価約11.9万円）で、前年比-0.84%のゆるやかな下落傾向です。

町内では東神田・宮代エリアが坪約17.2万円と高く、梅之木原エリアは坪約14.5万円と抑えめ。大垣市（坪15万〜25万円）と比べて割安で、大垣駅まで1駅という近さを活かして垂井町に土地を買い注文住宅を建てるファミリー層もいます。

用途地域（市街化調整区域の確認）と、相川流域の地盤・水害リスクのチェックが購入時のポイントです。

不動産売却｜マンション売却相場は約1,600万円

中古マンションの売却相場は平均約1,600万円です。大垣市のベッドタウンとしての需要があり、JR垂井駅周辺の物件は買い手がつきやすい傾向です。

売却を成功させるポイントは、JR東海道本線の利便性と大垣市との価格差のアピール、適正価格での売り出し、マンションなら管理状態の情報開示です。

仲介手数料は売買価格×3%＋6万円＋消費税（400万円超の場合）が上限。マイホーム売却の3,000万円特別控除を適用すれば、垂井町の価格帯では譲渡所得税がゼロになるケースが多いです。

家賃相場｜4万円台で暮らせるJR沿線の町

垂井町の家賃は全体的に4万〜5万円台と手頃です。1R・1Kで約4.2万円、2LDK・3DKでも約4.8万円と、間取りが大きくなっても上がり幅が小さいのが特徴です。賃貸物件の掲載数は約79件と、町の規模に対して比較的豊富です。

名古屋通勤圏のJR沿線で4万円台前半から住めるのは、かなりお得な水準です。車は必須ですが、家賃の安さで車の維持費を十分にカバーできます。

垂井町で暮らすうえでの注意点

車は生活の足: 垂井駅周辺以外は車移動が前提です。物件選びでは駐車場の確保（できれば2台分）が必須条件になります。

冬場の積雪: 関ヶ原に近い地形のため、岐阜県西部では積雪が多いエリアです。スタッドレスタイヤの準備、屋根の形状、カーポートの耐雪性能なども考慮しましょう。

水害リスク: 相川・岩手川流域はハザードマップで浸水想定区域を確認してください。

大垣市との使い分け: 日常の買い物や医療は大垣市の施設も利用可能。垂井駅から大垣駅まで1駅なので、垂井町に住みながら大垣市の都市機能を享受できる点が最大の強みです。