垂井町の中古マンション相場｜3LDKで1,550万円台から

垂井町の中古マンション、ざっくりいくら？

垂井町の中古マンションは3LDKで1,550〜1,650万円、4LDKで1,650万円程度が相場です。㎡単価は19.1〜22万円、平均面積は約70㎡で、価格トレンドは上昇傾向にあります。現在の掲載物件は約16件です。

垂井町は不破郡に属する人口約2.7万人の町で、JR東海道本線の垂井駅があります。大垣市の西隣に位置し、大垣駅まで1駅・約5分のアクセス。名古屋駅へもJRで約40分と通勤圏内で、歴史ある宿場町の落ち着いた環境とJR沿線の利便性を兼ね備えたエリアです。

間取り別の価格帯

3LDK（1,550〜1,650万円）

垂井町の中古マンション市場で最も流通量が多い間取りです。70㎡前後の広さで、ファミリー層の主な検討対象になります。大垣市の3LDKと比較すると手頃な価格帯で、JR沿線の利便性を考えればコストパフォーマンスが高い水準です。

4LDK（1,650万円程度）

3LDKとほぼ同じ価格帯で4LDKが手に入るのは垂井町の特徴です。部屋数を重視するファミリーには魅力的な選択肢。子ども部屋を確保したい世帯には、3LDKより4LDKを検討する価値があります。

垂井町のマンション立地と特徴

垂井駅周辺

JR東海道本線の垂井駅周辺がマンションの主な立地です。駅前には商業施設があり、徒歩圏で日常の買い物ができます。大垣駅まで1駅のアクセスで、大垣市の商業施設や医療機関も生活圏内です。

国道21号沿い

国道21号は垂井町を東西に走る主要道路で、ロードサイドの商業施設が点在しています。車でのアクセスが良い立地で、駐車場付きの物件が多い傾向です。

垂井町は町域がコンパクトなため、大垣市のようなエリアによる価格差は大きくありません。いずれの物件もJR垂井駅や主要道路へのアクセスが比較的良好です。

上昇傾向の背景

垂井町の中古マンション価格が上昇している背景には、いくつかの要因があります。

JR東海道本線の沿線で、大垣駅まで1駅・名古屋駅まで約40分というアクセスの良さが再評価されています。大垣市内のマンション価格が上昇したことで、隣町の垂井町に割安感が生まれ、需要が流入しているとみられます。

新築マンションの供給が限られる中、中古マンションへの需要が集中していることも価格上昇の一因です。16件という掲載数は選択肢として一定の量がありますが、条件の良い物件は早めに動く必要があります。

購入時のチェックポイント

管理状態の確認

垂井町のマンションは大規模物件が少ないため、管理組合の運営体制や修繕積立金の積み立て状況を確認しましょう。小規模マンションでは一戸あたりの修繕負担が大きくなる可能性があります。

築年数と耐震性

1981年6月以前の旧耐震基準の物件は耐震診断の実施状況を確認してください。垂井町周辺は大きな地震リスクが指摘されるエリアではありませんが、築年数に応じた建物の劣化状態は必ずチェックしましょう。

駐車場の確保

垂井町は車社会で、通勤・買い物に車が欠かせません。マンションの駐車場が確保できるか、空きがあるかを事前に確認してください。敷地内に停められない場合は近隣の月極駐車場を探す必要があります。

周辺市との比較

大垣市は岐阜県第2の都市で、JR大垣駅はJR東海道本線の快速停車駅です。マンションの選択肢は垂井町より豊富ですが、価格帯はやや高め。1駅で行き来できるため、垂井町は大垣市の「割安な隣町」というポジションです。

関ケ原町は垂井町の西隣で、関ケ原の戦いで知られる歴史の町。マンションの流通は非常に限られており、選択肢としてはほぼ機能していません。

養老町は垂井町の南に位置し、養老鉄道が走っています。養老の滝で知られるエリアですが、JR沿線ではないため名古屋方面へのアクセスでは垂井町が優位です。

垂井町は「JR東海道本線沿線で大垣市の隣」という立地の強みがありながら、価格は大垣市より手頃。名古屋方面への通勤を前提に、コストパフォーマンス重視でマンションを探すなら検討する価値のあるエリアです。