岐南町の中古マンション相場と購入ガイド

岐南町の中古マンション相場はどれくらい？

岐阜県羽島郡岐南町の中古マンション平均価格は1,493万円前後です。坪単価は約87万円（㎡単価約21.4万円）、平均専有面積は**70㎡**程度となっています。

岐南町は岐阜市の南側に隣接するコンパクトな町で、面積は岐阜県内で最も小さい自治体のひとつです。名鉄名古屋本線の岐南駅があり、名古屋市中心部まで約30分でアクセスできるベッドタウンとして発展してきました。

マンションの流通量は2件程度と少なめですが、価格のトレンドは横ばい（前年比+0.39%）で安定した市場環境にあります。

築年数・間取り別の価格

岐南町で流通している中古マンションの価格帯を整理します。

築年数別の目安:

• 築30年以上: 約990万円

間取り別の目安:

• 4LDK: 約990万円

現在流通している物件は築古のファミリー向けが中心です。築30年以上の4LDKが990万円前後という水準は、名古屋圏へのアクセスを考えると手頃な価格帯といえます。

平均価格1,493万円との差があるのは、物件の個体差（築浅の物件が平均を引き上げている可能性）によるものです。流通量が少ないため、物件ごとの条件を個別に確認することが大切です。

周辺エリアとの比較と岐南町の立地特性

岐南町の坪単価87万円は、岐阜エリアでは中程度の価格帯に位置します。

隣接する岐阜市の中心部では坪単価が100万円を超える物件も多く、岐南町はそれよりも2割ほど安い水準です。一方、各務原市や笠松町といった周辺自治体とは同程度〜やや高めの価格帯にあります。

岐南町の魅力は、コンパクトな町域に生活施設がまとまっている点です。

• 交通: 名鉄岐南駅から名鉄名古屋駅まで約30分。国道21号・22号が通り車でのアクセスも良好
• 買い物: 町内にスーパーやホームセンターがあり、岐阜市内の大型商業施設にも近い
• 子育て: 町面積が小さい分、学校や保育施設への距離が短い傾向

岐阜市の都市機能を享受しながら、岐阜市内よりも手頃な価格で購入できる点が岐南町の不動産の強みです。

岐南町で中古マンションを購入する際のポイント

岐南町で中古マンションを検討するなら、以下のポイントを押さえておきましょう。

流通量の少なさを前提にした情報収集: 掲載数2件と選択肢が限られるため、地元の不動産会社に希望条件を事前に伝えておき、新着情報をいち早くキャッチできる体制をつくることが重要です。

築古物件は管理状態を重点チェック: 現在の流通物件は築30年以上が中心です。修繕積立金の残高や過去の大規模修繕の実施履歴、今後の修繕計画を必ず確認してください。管理状態が良好であれば、築古でも十分に住み続けられます。

名古屋通勤を想定するなら駅距離を重視: 名鉄岐南駅からの距離は資産性に直結します。駅徒歩圏の物件は将来的な売却や賃貸運用でも有利です。

車利用前提の生活設計: 名鉄で名古屋へ出られる利便性はあるものの、日常の買い物や子どもの送迎には車が必要です。駐車場の有無と料金は必ず確認しましょう。

購入費用の目安

中古マンション購入にかかる諸費用は、物件価格の**6〜8%**が目安です。岐南町の平均価格1,493万円で計算すると、約90万〜120万円程度の諸費用がかかります。

主な内訳は以下のとおりです。

• 仲介手数料: 物件価格×3%＋6万円＋消費税（400万円超の場合）
• 登記費用（登録免許税＋司法書士報酬）
• 固定資産税・都市計画税の日割り精算
• 火災保険料
• 住宅ローン関連費用（事務手数料・保証料など）