岐南町の土地相場｜公示地価と地価動向を解説

岐南町の土地相場の全体像

岐阜県羽島郡岐南町の公示地価は1平方メートルあたり約61,042円、坪単価に換算すると約20万円です。前年比+0.76％と緩やかな上昇傾向にあります。

岐南町は岐阜市の南側に隣接するコンパクトな町で、名鉄名古屋本線の岐南駅を中心に住宅地が広がっています。岐阜市中心部まで車で15分ほどの距離にあり、名古屋方面へのアクセスも良好なことから、ベッドタウンとしての需要が安定しています。

住宅地の坪単価は約19.2万円で、隣接する岐阜市の中心部よりは割安感があります。一方で、各務原市や笠松町などの周辺市町と比べると同程度からやや高めの水準です。

エリア別の地価差

岐南町は面積が小さい町ですが、エリアによって地価に差があります。

高値エリア：八剣

町内で最も地価が高いのは八剣1丁目周辺で、坪単価約29.5万円です。岐南駅に近く、商業施設や生活利便施設へのアクセスが良い立地が評価されています。駅周辺で利便性を重視する方に人気のエリアです。

安値エリア：伏屋

伏屋7丁目周辺は坪単価約14.4万円で、町内では最も手頃な水準です。八剣エリアと比べて約半額の価格差があり、広い土地を確保したい方には狙い目のエリアといえます。

中間エリア

下印食1丁目周辺は坪単価約18.4万円で、町の平均に近い水準です。住宅街として落ち着いた環境が整っており、バランスの取れたエリアです。

地価のトレンド

前年比+0.76％の上昇は、岐阜県内の近郊エリアとしては堅調な推移です。岐南町は岐阜市のベッドタウンとして一定の住宅需要があり、名古屋圏へのアクセスの良さが地価を下支えしています。

人口規模が小さい町のため大きな再開発などはありませんが、既存の住宅地としての安定感があり、急激な値下がりリスクは低いといえます。

岐南町で土地を買うときのポイント

駅距離と価格のバランス

岐南駅周辺（八剣エリア）は坪単価が高めですが、駅から少し離れるだけで坪単価が10万円以上下がります。車移動が中心の方であれば、駅から離れたエリアで広い土地を確保する選択肢も合理的です。

用途地域の確認

岐南町はコンパクトな町ですが、住居系と商業系の用途地域が混在しているエリアがあります。建ぺい率・容積率が希望する建物に合っているか、購入前に確認しておきましょう。

周辺市町との比較

岐阜市中心部より割安で、笠松町とは同程度の価格帯です。通勤先や生活圏を踏まえて、周辺市町の土地も含めて比較検討すると、予算内でより条件の良い土地が見つかる可能性があります。