垂井町の中古戸建て相場｜価格帯と購入のポイント

垂井町の中古戸建て相場

垂井町の中古戸建ての平均価格は約1,399万円で、930万〜1,499万円が主な価格帯です。比較的まとまった価格帯に物件が集中しており、予算の見通しが立てやすいのが特徴です。

垂井町は岐阜県西部の不破郡に位置する人口約2.6万人の町です。JR東海道本線の垂井駅があり、大垣駅まで約10分、名古屋駅まで約40分とアクセスが良好です。関ヶ原の戦いの前哨戦の舞台として知られ、南宮大社や竹中半兵衛ゆかりの地など歴史的な見どころも豊富な街です。

価格帯別の物件イメージ

930万〜1,499万円という価格帯は、西濃エリアの中古戸建て市場では標準的な水準です。

900万円台は築年数がやや経った物件が中心になります。水回りのリフォームや外壁の補修を前提に検討する価格帯です。土地の立地が良ければ、将来的な建替えも視野に入ります。

1,000万〜1,499万円がボリュームゾーンで、平均の1,399万円もこの範囲に含まれます。状態の良い物件も見つかりやすく、リフォーム費用を抑えて入居できる可能性があります。

エリアごとの特徴

垂井駅周辺

JR東海道本線の垂井駅がある町の中心部です。大垣方面・名古屋方面への通勤に便利で、駅周辺にはスーパーや商業施設も揃っています。中古戸建ての物件も出やすいエリアで、利便性と価格のバランスが良い立地です。

府中・宮代エリア

南宮大社周辺の歴史ある住宅地です。落ち着いた環境で、地域のコミュニティがしっかりしています。垂井駅からはやや距離がありますが、車があれば生活に不便はありません。

岩手・表佐エリア

町の南側に広がるエリアで、農地と住宅地が混在する静かな環境です。敷地の広い物件が見つかりやすく、のびのびとした暮らしを求める方に向いています。国道21号へのアクセスが良い立地です。

購入時のチェックポイント

耐震基準の確認は最優先です。1981年6月以前に建築確認を受けた旧耐震基準の物件は、耐震診断の実施をおすすめします。2000年以前の物件も現行基準とは接合部の仕様が異なるため、確認しておくと安心です。

積雪への対応も西濃エリアでは重要です。垂井町は関ヶ原に近く、冬場は降雪があります。屋根の形状（雪下ろしの必要性）やカーポートの耐雪性能、道路の除雪状況を確認しましょう。

排水・浸水リスクの確認も忘れずに。垂井町には相川が流れており、低地の物件はハザードマップで浸水リスクを確認してください。垂井町のハザードマップは町の公式サイトで閲覧できます。

シロアリ・湿気対策は木造住宅の基本チェック項目です。西濃エリアは冬に湿度が高くなる時期があり、床下の状態を含めた住宅診断（ホームインスペクション）の利用をおすすめします。

周辺エリアとの比較

大垣市は西濃地域の中心都市で、商業施設や医療機関が充実しています。中古戸建ての選択肢も豊富ですが、垂井町より価格帯はやや高めです。垂井駅から大垣駅まで約10分なので、大垣市の利便性を享受しつつ垂井町で住居費を抑えるという選択肢は合理的です。

関ヶ原町は垂井町の西に隣接し、価格帯は垂井町より手頃ですが、交通利便性や商業施設の面では垂井町が上回ります。

養老町は垂井町の南に位置し、養老の滝で知られる自然豊かな町です。住環境の雰囲気は似ていますが、鉄道アクセスの面では垂井町（東海道本線）が優位です。

垂井町は大垣市への近さと手頃な価格帯を兼ね備えた、西濃エリアのベッドタウンとして堅実な選択肢です。

購入時の諸費用

物件価格以外に以下の費用を見込んでおきましょう。

• 仲介手数料: 売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限
• 登記費用: 所有権移転・抵当権設定で20〜40万円程度
• リフォーム費用: 物件の状態により0〜数百万円
• 住宅ローン関連: 事務手数料、保証料、火災保険料
• 固定資産税の精算: 引渡し日以降の日割り分