揖斐川町の不動産総合ガイド｜相場・賃貸・売却まとめ

揖斐川町の不動産市場の全体像

揖斐川町は岐阜県西部に位置し、2005年に旧6町村が合併して誕生した面積約803㎢の広大な町です。人口は約2万人で、揖斐川沿いの平地に市街地が広がり、北部は山深い地域です。養老鉄道の揖斐駅から大垣駅まで約30分、車でも大垣市中心部まで約20分と、西濃地域の生活圏に属しています。

不動産市場は戸建てと土地が中心で、マンションの供給はほとんどありません。全体的に価格は抑えめで、広い敷地と自然環境を重視する方に向いた住宅市場です。

土地相場

揖斐川町の住宅地の公示地価は坪あたり約4.3万円で、前年比-2.73%と下落傾向にあります。ただし町内のエリア差が大きく、中心部と山間部で坪単価に約5倍の開きがあります。

• 揖斐駅周辺（極楽寺・三輪）: 坪8万円前後。町の中心部で生活利便性が最も高い
• 房島エリア: 坪約4.9万円。住宅地として落ち着いた環境
• 谷汲エリア: 坪約3.4万円。華厳寺の門前町で自然豊か
• 春日エリア: 坪約1.5万円。山間部で最も手頃

50坪の土地なら75万円〜400万円と、エリア選びで予算が大きく変わります。

戸建て市場

揖斐川町の住まい選びで最も選択肢が多いのが戸建てです。中古戸建ての市場は下落傾向にあり、購入者にとっては値ごろ感のある物件を見つけやすい環境といえます。

揖斐駅周辺の市街地エリアに需要が集中しており、谷汲や山間部では空き家バンクを通じて手頃な物件が出ることもあります。築古物件を検討する場合は、耐震基準の確認とリフォーム費用の見積もりが必要です。揖斐川沿いの物件はハザードマップでの浸水リスク確認も忘れずに。

マンション事情

揖斐川町ではマンションの供給はほぼありません。中古マンションの掲載もゼロの状態が続いており、マンションでの暮らしを希望する場合は大垣市まで範囲を広げて探すのが現実的です。

大垣市のJR大垣駅周辺であれば中古マンションの選択肢があり、岐阜市内より手頃な価格で購入できます。揖斐川町での暮らしにこだわるなら、戸建てへの切り替えを検討するのが合理的です。

家賃相場

揖斐川町は賃貸物件も手頃な家賃で住めるエリアです。

間取り	家賃の目安
1LDK・2DK	約4.4万円
2LDK・3DK	約4.7万円
3LDK以上	約4.2万円

3LDK以上が約4.2万円と、広い間取りでも非常に手頃です。掲載物件は約23件あり、揖斐駅周辺を中心に一定の選択肢があります。移住を検討する場合、まず賃貸で暮らしを体験してから購入を判断するのも堅実な方法です。

不動産売却

揖斐川町は取引件数が限られるため、売却には半年〜1年以上の期間を見込む必要があります。

成功のポイントは、適正価格の設定と地域に精通した不動産会社の選定です。市街地の物件は地元の住み替え需要、山間部の物件は移住希望者やセカンドハウス需要がターゲットになります。揖斐川町の空き家バンクや岐阜県の移住支援制度と連携することで、ポータルサイトでは届かない層にもリーチできます。

売却時の費用は、仲介手数料（売買価格400万円超で「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限）、譲渡所得税（所有期間5年超で20.315%、5年以下で39.63%）などがかかります。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が使えるため、税負担はかからないケースがほとんどです。

エリア別の住環境まとめ

揖斐駅周辺（推奨エリア）

町の中心部で、スーパー・病院・役場が集まる最も暮らしやすいエリアです。養老鉄道で大垣駅まで約30分、車でも約20分。不動産の選択肢も最も多く、初めて揖斐川町を検討する方はこのエリアから探すのがおすすめです。

谷汲エリア

西国三十三所の満願霊場・谷汲山華厳寺で知られる歴史あるエリア。自然に囲まれた穏やかな環境で、手頃な価格の物件も見つかりやすい地域です。日常の買い物は中心部まで出る必要がある場合もあります。

山間部エリア（春日・久瀬・藤橋・坂内）

豊かな自然と静けさが魅力ですが、冬の積雪や生活インフラの面で事前確認が必須です。徳山ダムなどの観光スポットが近く、アウトドア好きには魅力的な環境です。