揖斐川町の不動産売却ガイド｜流れと費用のポイント

揖斐川町の不動産売却市場の特徴

揖斐川町は岐阜県西部の揖斐郡に位置し、揖斐川沿いに市街地が広がる人口約2万人の町です。養老鉄道の揖斐駅が町の中心にあり、大垣市まで約30分のアクセスです。

揖斐川町は市街地エリアと山間部の面積比で、山間部が大部分を占める地形です。旧谷汲村・旧春日村・旧久瀬村・旧藤橋村・旧坂内村と合併しており、エリアによって不動産の需要や価格帯が大きく異なります。

不動産の取引件数は限られており、売却には十分な期間を見込んだ計画が必要です。

売却の流れ

査定を受ける

大垣市や揖斐川町周辺の不動産会社に査定を依頼します。揖斐川町は市街地と山間部で価格帯が大きく異なるため、地域事情に詳しい会社を選ぶことが重要です。複数社の査定を比較しましょう。

媒介契約を結ぶ

揖斐郡や西濃地域の取引実績がある不動産会社と媒介契約を結びます。取引量が少ないエリアでは、地元密着型の会社が効果的な場合があります。

販売活動

ポータルサイトへの掲載に加え、揖斐川町や岐阜県の空き家バンク・移住支援サイトの活用も検討しましょう。自然環境の魅力を訴求できれば、移住希望者からの問い合わせが期待できます。

売買契約・引渡し

買主が見つかったら売買契約を締結し、残代金決済と引渡しを行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。400万円以下の場合は「売買価格×4%＋2万円＋消費税」、200万円以下は「売買価格×5%＋消費税」が上限です。

譲渡所得税

売却益が出た場合、譲渡所得税が課されます。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）：20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）：39.63%

マイホーム売却では「3,000万円特別控除」が適用でき、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。揖斐川町の価格帯であれば、ほぼすべてのケースでこの控除により税負担がゼロになります。

その他の費用

抵当権抹消費用（司法書士報酬含め1〜2万円程度）、印紙税（売買価格に応じて数千円〜数万円）が必要です。

揖斐川町で売却を成功させるポイント

エリアに応じた戦略

揖斐駅周辺の市街地と山間部の旧村エリアでは、買い手層が全く異なります。市街地は地元の住み替え需要がターゲット、山間部は移住希望者やセカンドハウス需要がターゲットになります。

適正価格の設定

取引件数が少ないエリアでは、相場を大きく上回る価格設定は長期化のリスクが高くなります。近隣の成約事例を参考に、市場に合った価格からスタートしましょう。

空き家バンクの活用

揖斐川町の空き家バンクや、岐阜県の移住支援制度と連携することで、ポータルサイトだけでは届かない層にリーチできます。自然環境や温泉の近さなど、揖斐川町ならではの魅力をアピールしましょう。

売却期間に余裕を持つ

取引量が限られるエリアのため、売却までに半年〜1年以上かかることも想定して、余裕を持ったスケジュールで臨みましょう。