揖斐川町のマンション事情｜住まい選びの現実と選択肢

揖斐川町のマンション市場の現状

揖斐川町ではマンションの供給はほとんどありません。揖斐郡の中心的な町とはいえ、人口約2万人の山間部を多く含む自治体であり、マンション建設に必要な集合住宅需要が限られています。

揖斐川町で住まいを探す場合、戸建てや土地付き住宅が選択肢の中心になります。マンションを希望する場合は、養老鉄道で接続する大垣市まで範囲を広げて探すのが現実的です。

揖斐川町の住環境

揖斐川町は2005年に旧揖斐川町・谷汲村・春日村・久瀬村・藤橋村・坂内村が合併して誕生した広大な町です。揖斐川の清流と山々に囲まれ、自然環境は抜群です。

揖斐駅周辺エリア

養老鉄道の終着駅・揖斐駅周辺は町の中心部にあたります。役場や商業施設が集まり、町内で最も生活利便性が高いエリアです。住宅も揖斐駅周辺に集中しており、住まい探しの中心となるエリアです。

谷汲エリア

西国三十三所の満願霊場・谷汲山華厳寺があることで知られるエリアです。観光地としての知名度があり、自然に囲まれた穏やかな環境が魅力です。日常の買い物は揖斐駅周辺まで出る必要がある場合もあります。

山間部エリア（春日・久瀬・藤橋・坂内）

豊かな自然に恵まれたエリアですが、冬季の積雪が多く、生活インフラの面では注意が必要です。移住を検討する場合は、冬の暮らしを実際に体験してから判断することをおすすめします。

マンションにこだわる場合の選択肢

大垣市でマンションを探す

養老鉄道で揖斐駅から大垣駅まで約30分。大垣市はJR東海道本線の主要駅があり、マンションの選択肢も一定数あります。「大垣のマンションに住み、休日は揖斐川の自然を楽しむ」というライフスタイルも検討できます。

大垣市の中古マンションであれば、岐阜市内より手頃な価格で購入できる傾向にあり、名古屋方面への通勤も可能です。

戸建てという選択肢

揖斐川町では戸建てが最も現実的な選択肢です。土地価格が手頃なため、広い敷地に注文住宅を建てることができます。管理の手間を最小限にしたい場合は、コンパクトな平屋建てや、メンテナンスフリーの外壁材を使った住宅も近年増えています。

庭付きの広い住まいは、揖斐川町の自然豊かな環境を最大限に活かせる住まい方です。

町営住宅・公営住宅

揖斐川町では町営住宅も整備されています。移住を検討する場合、まずは賃貸で暮らしを体験してから購入を判断するのも堅実な方法です。空き家バンク制度を活用すれば、手頃な価格で物件を見つけられる場合もあります。

購入時の諸費用の目安

大垣市などでマンションを購入する場合の参考として、中古マンション購入時の諸費用は物件価格の6〜8%程度が目安です。

• 仲介手数料: 売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限
• 登記費用: 所有権移転登記・抵当権設定登記で20万〜40万円程度
• 住宅ローン関連: 事務手数料・保証料で数十万円
• 火災保険料: 構造や補償内容によって異なるが10万〜20万円程度
• 管理費・修繕積立金の精算: 引渡し月の日割り分

揖斐川町で暮らす魅力

揖斐川町の最大の魅力は、都市部では得られない自然環境の豊かさです。揖斐川での釣り、山でのハイキング、冬のスキーと、四季を通じたアウトドアが日常になります。

近年はテレワークの普及により、こうした自然豊かな地域への移住に注目が集まっています。揖斐川町も移住・定住支援に力を入れており、住宅取得支援やリフォーム補助など各種制度を用意しています。マンションにこだわらず、この町ならではの暮らし方を検討してみる価値は十分にあります。