揖斐川町の土地相場ガイド｜地価・エリア別の目安

揖斐川町の土地相場の概要

揖斐川町の公示地価は㎡あたり約20,166円、坪あたり約6.67万円です。住宅地は坪あたり約4.3万円で、前年比-2.73%と下落傾向が続いています。

揖斐川町は岐阜県の西部に位置し、2005年に旧揖斐川町・谷汲村・春日村・久瀬村・藤橋村・坂内村が合併して誕生した町です。人口は約2万人で、揖斐川沿いの平野部から山間部まで広大な町域を持ちます。養老鉄道の揖斐駅が最寄り駅です。

エリアによる地価の違い

揖斐川町は合併により広大な町域を持つため、エリアによって地価に大きな差があります。

エリア	坪単価（万円）
極楽寺（最高値）	8.07
三輪・中神明	8.03
三輪・分島	6.94
房島	4.89
谷汲深坂	3.44
春日六合（最安値）	1.5

中心部の極楽寺・三輪エリアが坪8万円前後で最も高く、山間部の春日エリアは坪1.5万円と約5倍の差があります。50坪の土地なら75万円〜400万円と、エリア選びで予算が大きく変わります。

エリアの特徴

**揖斐駅周辺（極楽寺・三輪）**は町の中心部で、養老鉄道の揖斐駅から大垣駅まで約30分のアクセスです。スーパーや病院、役場が集まり、町内で最も生活利便性が高いゾーンです。坪8万円前後は岐阜県西部の町としては手頃な水準です。

房島エリアは揖斐駅周辺からやや北に位置し、坪約4.9万円と中心部より安めです。住宅地として落ち着いた環境で、車があれば日常生活に不便はありません。

**谷汲エリア（旧谷汲村）**は谷汲山華厳寺で知られる門前町で、坪約3.4万円です。観光地としての趣がありますが、商業施設は限られます。

**春日エリア（旧春日村）**は山間部にあたり、坪約1.5万円と町内で最も安い水準です。自然環境は豊かですが、日常の買い物は中心部まで出る必要があります。

土地購入のポイント

通勤先との相性で選ぶのが基本です。大垣市や岐阜市に通勤するなら揖斐駅周辺が便利です。養老鉄道で大垣駅まで約30分、車でも国道303号・417号を使ってアクセスできます。

ハザードマップを確認することは必須です。揖斐川沿いの平野部は水害リスクがあるエリアが含まれます。山間部では土砂災害警戒区域を確認してください。

インフラの確認も重要です。旧6町村が合併した広大な町域のため、上下水道の整備状況が地区によって異なります。特に山間部では浄化槽の利用が前提のエリアもあります。

周辺市町との比較

揖斐川町の住宅地坪4.3万円は、岐阜県西部の中では手頃な水準です。

大垣市は岐阜県第二の都市で、地価は揖斐川町の中心部より高めですが、商業施設や医療機関が格段に充実しています。池田町は揖斐川町と大垣市の間に位置し、揖斐川町と同程度の地価水準です。

揖斐川町は「大垣市の通勤圏で土地代を抑えたい」「広い敷地で自然に近い暮らしをしたい」という方に適した立地です。